“还没有来得及大规模推广，就卖了一百多套。”今日田园仅凭口碑相传就取得了令开发商都感到惊讶的业绩；城南刚亮相的蔚蓝卡地亚也是一派火爆场面，看房必须提前预约；南郡7英里也悄无声息地销售了几十套，麓山国际、华润、易城等别墅依然是投资者热烈追捧的对象，排号也要托关系……房贷新政之后，在楼市普遍遇冷的情况下，城市别墅的销售却依然火爆。
住宅遇冷 别墅热销
自从9.27房贷新政推出后，购房者观望心态弥漫，大部分普通住宅项目都明显感觉销售进程放缓。统计显示，成都十月房屋销售量环比下降35.2%，购房者信心不足甚至引发退房潮，而别墅项目为何却能卖得如此火爆？
据了解，今日田园在新政出台后的一个月里依然保持着每天1-3套的销售进度；8日正式对外公开亮相的蔚蓝卡地亚人气超旺，预约看房得提前三天；南郡7英里也悄无声息地销售了几十套，麓山国际、华润、易城等别墅依然是投资者热烈追捧的对象，依然是排号也要托关系……
记者调查发现，买家热捧别墅大致可归纳为三个原因：一是由于股市近期动荡，资金流入房市成为必然。不少在股市上大有斩获的人，都纷纷将城市别墅作为新的投资渠道，以期得到资产的保值、增值；二是许多别墅买家认为，目前成都的电梯华宅房价已过万元，而未来市场上高层住宅比比皆是，但别墅早已禁批，其稀缺性不言而喻；三是近年来土地价格飚升，导到房价高涨，近几年国家对土地调控力度加大，别墅作为占有土地资源最多的建筑形态，其不可再生和复制的特性，使投资者看到未来别墅价格还具有整体上扬的空间。随着城市版图的延展和路网建设提速，自住、投资皆宜的城市别墅，已越来越受到年龄在28-45岁之间的高收入、高学历、高职位人群的青睐。据开发商透露：在付款方式上，有近半数的投资者都选择了一次性付款的方式，可见，高端物业的买家似乎丝毫未受到房贷新政的影响。
城市别墅 遍地开花
据统计，今年成都的城市别墅项目可谓遍地开花，约有近20个城市别墅项目面市，其中蔚蓝卡地亚、今日田园、南郡七英里、香颐丽都.鹭湖宫、美洲花园.加州山高庄、美好.家园、金河谷（查看地图）、尊城.至品等近40%的别墅是新增项目，约有60%的项目如牧马山.易城、中海龙湾半岛（查看地图）.龙园、华润翡翠城3期河院叠墅、麓山国际、三利宅院.白云渡（查看地图）、蜀郡（查看地图）、原乡（查看地图）、半山卫城（查看地图）、蓝山美树（查看地图）、紫檀山（查看地图）等都属于已开始销售的知名项目的中、后期产品。别墅是买家地位、身份、财富的象征，区域位置也是客户在选购别墅时考虑的首要因素。从目前成都城市别墅的分布情况来看，依然呈现出 “南富西贵”的态势，尤其是近期面市的蔚蓝卡地亚和今日田园，一个在城南，一个在城西，并且都是600亩的纯别墅社区。仅这两个项目就将为市场提供1600余套别墅，由此可见，城南和城西的别墅供应量，远远高出其它区域。
富裕阶层 需求旺盛
查显示，65%富裕家庭都将别墅作为置业目标，从事贸易、IT、金融证券行业的买家几乎占到50％比例，其中也不乏投资型的客户和外籍客户。成都作为西部经济最发达的城市，年收入在20万元以上的高收入者数量绝不低于16万人，如今，市中心高层电梯住宅已突破万元大关，而别墅类物业涨幅却并不惊人，新城南的联排别墅，目前的市场价格约在每平方米1.2-1.5万元左右，城西还有万元以下的联排别墅。虽然成都的城市别墅与电梯豪宅在价格上差距还不是很大，但居住品质却有质的差异。记者调查发现，成都别墅市场中，240-320平方米的面积区间、总价在200-400万元的城市别墅最受买家青睐；价格在130-360万元间的联排、独幢别墅卖得最火。
对于追求生活品质的富裕阶层而言，城市别墅价格优势明显，自然也撬动了不少高档公寓的买家。 “价格差异仅仅是城市别墅热销的一个原因，城市别墅所具有的独特的居住环境和生活态度则是购买者更为看中的因素。”业内人士认为，销售别墅并非只销售其建筑，而是一种生活方式。购买别墅也不仅是购买建筑，而是享受一种生活。地段、环境、建筑，无非是别墅生活方式的载体。与高尔夫球场为伴的麓山国际、拥有超五星级会所的蔚蓝卡地亚、掀起的新亚洲主义旋风的牧马山.易城、将健康置于价值顶端的今日田园……无一不是将自然生态景观同生活配套完美融合后的理想居住模式，无一不是一种生活态度的彰显。城市经济的快速发展，都市新贵的迅速增长，正是支撑城市别墅热销的原因，也是富裕阶层对品质生活不懈追求的结果。 |