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多年来，一些美国人喜欢投资面积大、设计豪华的房产，期待获得高额回报。然而，在美国房地产市场陷入低迷的
今天，现实让他们失望了。对于这些房产投资者而言，不但最初期望的高回报成了泡影，房屋价格的快速“缩水”更成为他们的噩梦。
希望投资带来高额回报，但事与愿违，价格如今不断“缩水”，美梦变成了一场噩梦
罗杰·埃里奥特在佛罗里达州棕榈城有一座美丽的大房子，当地邻居们称之为“梦之屋”。
“梦之屋”位于一个占地9300多平方米的马术爱好者社区。社区内绿树环绕，风景宜人。房子占地约325平方米，红瓦白墙，房前屋后绿草茵茵，视野开阔。内部分为上下两层，共有4间卧室和3间浴室。
罗杰是一名房地产承包商，妻子艾莉森则是医疗设备销售员。他们最初建造这座新房，并不仅是为了居住，而是怀着投资升值的憧憬。迄今为止，埃里奥特夫妇已经为这座新家砸进了75万美元，而他们在房子里住的时间还不足两年。
建房时，埃里奥特夫妇选择了高风险的可调整利率次级抵押贷款，即贷款利率随着短期利率波动而变动。如今美国金融市场爆发次级抵押贷款危机，利率上升，房价回落。尽管夫妇俩手上有大量证券类资产，还不至于担心还款问题，但他们面临着另外一种困境。
美国“9·11”事件以后，为刺激经济增长，美联储连续多次降低利率，房地产市场迅速膨胀，房产投资盛极一时。2000年至2005年间，住宅市场的持续繁荣使像罗杰一样的普通投资者也开始“野心膨胀”。他们已经不满足于买下一处房产仅作为安身之所，或是购入一栋豪宅只作夜夜笙歌之用。罗杰希望，房子，作为一项投资，能为他和妻子带来高额回报，最好是两位数的增值。然而事与愿违，罗杰这座被邻居赞叹为“梦之屋”的豪宅，其价格如今不断“缩水”，美梦变成了一场噩梦。
如果出售，建造成本也只能收回90%，而且这轮房产价格的下跌很可能才刚刚开始
这并不是罗杰一个人的经历。整个美国，众多房产投资者在房地产市场衰退的打击下哀声一片。
美国全国房地产经纪人协会的数据显示，2000年至2005年间，美国中等住宅房价从14.36万美元狂涨到21.96万美元，升幅达52.9%。然而经济学家认为，房产市场已经于2005年底达到巅峰。全国房地产经纪人协会的交易部门也推测，到2007年底，住宅销售额将比2006年下降10.8%。他们还认为，今年将是中等住宅房价自20世纪30年代经济大萧条以来首次全年下跌。
埃里奥特夫妇并不能肯定，他们的“梦之屋”在如今的房产市场能卖出什么价钱。罗杰说，当地房地产市场只能用“可怕”来形容，登记交易的房产价格疲软不堪。罗杰估计，他的房子如果出售，不要说投资回报，就连建造成本也只能收回90%。而且，最令他担心的是，这轮房产价格的下跌很可能才刚刚开始。
“我感到苦恼，”罗杰说，“我建造了这座梦一样美好的房子。我妻子非常喜欢它。每个邻居都认为它棒极了。”然而，罗杰造这座房子是为了获得增值。在房价持续下跌的今天，他只希望自己当初建造得简单一些，而不是现在这座“奢侈”的“梦之屋”。
罗杰的悔恨并不仅仅出于一个房屋建造者的心理。由于当初建造这座房子时动用了妻子从她父亲那里继承的遗产，罗杰还感到自己肩负着一种特殊的责任，要使这笔投资“物有所值”。
身为一名承包商，罗杰承包了自己房子的建筑工作。“梦之屋”一些所费不菲的特别之处，正是出自他自己的主意。房顶由环氧金属制成，据称质量终身保证，仅此一项就耗费4万美元。再加上抗飓风冲击的玻璃，超高效绝缘材料以及一个应急发电机，这座房子堪称安全和节能的典范。不过，罗杰怀疑当地房产市场上的买方是否愿意为此“埋单”。 (何柳/文) |