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房主还必须不间断地为房子缴纳税款、保险费和按揭贷款利息
罗杰最近正在为一堆数字而焦头烂额：房价不断“缩水”，他还必须不间断地为房子缴纳税款、保险费和按揭贷款利息。他觉得，现在的情形甚至比租一处好房子还不合算。他说：“如果我们有75万美元的资产，三年时间里不管它，最后甚至无法收回75万美元，这就意味着我们做了一个错误的决定。”
罗杰说，他的父母很可能无法理解他的焦虑心情。“他们(父母)买房子时，想的是将在这里住上30年，还清抵押贷款，”罗杰说，“而不是‘我们将在这里住上5年，再赚一些钱’。对他们而言，这(房产)不是一个投资游戏。”当然，罗杰的父母也无法想象住在价值75万美元房子里的情形。罗杰坦诚：“在把住宅变成投资品这一点上，我们做得有点过度了。”
理财专家建议她最好每年只查看一次房子的价格
罗杰并不是唯一一个被房价起落所困扰的美国人。在美国一些房产价格波动不大的地区，也许有不少人因为错过刚过去不久的房地产市场黄金时期而悲叹，他们可能无法理解罗杰的烦恼。然而，在沿海城市的房产市场，也就是那些曾经房价飞涨的地方，罗杰的遭遇实在堪称普遍。
从某种意义上说，《纽约时报》专栏作家米歇尔·斯拉塔拉与罗杰同病相怜。今年夏天，斯拉塔拉撰文描述自己因房价暴跌而坐立不安的一段经历。
斯拉塔拉在一个海滨城市购买了一处房产。随着美国房地产市场降温，她的房子价格不断下滑。她几乎每几个小时就要上网，查看自己房子的市场价格，就在最近两个月里，房价已经暴跌9万多美元。苦恼的斯拉塔拉在文章中不无自嘲地说：“我真的，真的很需要知道怎么才能管理好我最大的投资。”她说，理财专家后来告诉她，那处房产所在地的投资价值与价格并不太匹配，并建议她最好每年只查看一次房子的价格。
《新闻周刊》房地产记者丹尼尔·麦克吉恩对此评论说，理财专家常常耗费大量精力劝说股票投资者在股市下跌时不要恐慌性抛售股票，“最好不要太频繁地查看你的账户，这是古老智慧告诉我们的道理”，对于房产投资者而言也是如此。
“看待你住宅的房价变动，就像关注孩子第一次踢足球比赛：不管他表现得多差，我们都应该心甘情愿地爱他”
埃里奥特夫妇的遭遇经报道后，一些美国读者认为，他们利用住宅获取投资回报本身无可厚非，使他们陷入窘境的是投资管理手段和自己的心态。正如斯拉塔拉一样，理财专家对她的建议是，首先要选择“可靠”的地点投资房产，其次是保持平稳、“长线”的心态。
署名为“dnajsul”的网民评论说，不管人们是不是把住宅当作投资，首先应该把它看作一种债务，需要运用合适的手段加以管理。比如，用30年期限的抵押贷款购买房屋时，如果把这视为一种投资手段，期待在未来获得(高)回报，这种做法显然不够“经济学的理性”。许多美国家庭掉进了这样一种陷阱：卖掉旧房，建造越来越大的房子，从始至终没有摆脱抵押贷款的负担。
他说：“如果罗杰能够用他们夫妻得到的遗产购买一座投资性房产(或其他财产)，抵押贷款的期限较短一些，然后转手出租，那么当投资收益还清了抵押贷款，并开始为他们带来额外收入时，这座房子就变成了真正的‘梦之屋’。这是一个老生常谈的故事：我们想现在就得到所有东西，于是，我们用自己尚未拥有的钱，去换取瞬间的满足。”
他还说，罗杰既然已经选择了这项投资，那么，他接下来要做的就是关注长期收益，“计较短期回报没有太大意义”。根据罗杰的描述，他的房屋具有很高的品质，这种资产将会一直保值，而有一部分买者寻求的正是品质不同凡响的产品。可以说，需求总是存在。因此，埃里奥特夫妇现在所要做的，只能是保持感恩与平和的心态，享受居住在“梦之屋”的每一时刻。
《新闻周刊》记者麦克吉恩则用一个比方，对投资房产的“埃里奥特们”提出建议：“当投资回报以两位数字增长的时代在记忆中褪色后，看待你住宅的房价变动，就像关注孩子第一次踢足球比赛：不管他表现得多差，我们都应该心甘情愿地爱他。” (何柳/文) |