三年前本刊开辟投资栏目后，投资话题一直是本报和购房者交流的重要窗口。由于各种原因，“投资”栏目已停办将近一年时间。在这期间，仍有不少购房者关注房产投资，关注投资沙龙活动何时开展。持续不断的有购房者在我们固定的QQ群里发表自己对成都市场房价走势、产品变化、投资方式的看法。
一直以来，房产投资确系投资者关注的热点话题。10·1前国家出台一系列信贷政策投资房产一时困惑重重，为解决读者的疑问和困惑，引导投资思路，提供投资信息，交流投资心得，本报将于本周起开始恢复投资栏目。恢复后的投资栏目，将以解读最新政策、引导购房者理性投资、提供最新投资信息、分享投资经验为四大核心板块，同时我们将开展编读互动，持续组织投资沙龙地面活动，以保持整个版面和栏目的活跃性，让投资者参与性更强，参考价值更高。
投资者高原把手中所有剩余资金都用来购买了天盛大都汇的一楼商铺以后，反而开始平静。
此前，高原的矛盾心情来自于如何利用自己手上20多万活动资金投资买房。最近几个月，和高原一起投资的朋友全部将资金从股市等其它渠道抽出纷纷投资住宅，而且从大势看，几乎都在赚钱。赚钱的朋友一直在游说高原投资住宅。而历来投资房产都看好商铺的情结，让他非常矛盾。
经过几个月的反复思考以后，高原最终选择了买商铺。
首战 初投社区商铺赚了一倍
高原的迷茫是有原因的。四年前，高原开始对房产投资市场产生了兴趣，经过长时间与朋友的交流和自学以后，高原对成都楼市有了大致了解，尤其对大势并不看好的商业地产情有独钟。
三年之前，高原在经过实地考察后，投资了当时并不繁华的红牌楼永盛南街一项目的社区沿街商铺，当时销售价格在7000多元/平方米左右。在高原看来，项目所在的片区尽管当时不被看好，但政府已有相关信息在透露将对整个红牌楼片区进行改造，而且该区域与双楠、紫荆、高升桥等成熟居住片区相隔咫尺，其价值衡量的上限很乐观。一旦片区成熟后，其价值将得到极大提升。
事实证明，高原的判断非常准确，购买商铺后的一年多时间内，红牌楼片区受到新希望、中铁二局等品牌开发商的关注，红南港、优地、新界、红牌楼广场等具有影响力的楼盘开始出现，而永胜南街也在小范围内显出成熟商铺的价值。当初7000元/平方米买进的商铺，目前已有人出价到14000元/平方米，价格翻番！对于初次投资的高原而言，无疑影响深刻，这成为其后来坚持投资社区商铺的主要原因之一。
再战 投资社区商铺还是住宅？
其实，类似这次在投资住宅还是投资商铺之间的矛盾心情，并不是第一次困扰高原这个普通的投资者。两年前，成都楼市在宏观调控下，与其他城市一样，购房者普遍处于比较迷茫的观望情绪中，而当时不少个体投资者开始将资金撤离房产投资市场，以防意外。而高原当时已经投资了几套商铺，商铺的特点已决定不可能像住宅一样迅速脱手，而且从经营上看，当时其手上的铺面租金都比较高，而且比较稳定。经过思考后，高原决定继续持有商铺。
几个月后，住宅市场开始强烈反弹，交易量和价格都呈较快增长。此时高原已处理掉手中一套商铺，手中有一定闲散资金。高原面临第一次投资住宅还是投资的决策，投资住宅，按大势看，几个月后至少能保证10%以上的赢利。但前几次投资商铺的良好“战绩”和“经验”让高原非常迷茫。最终高原在自己的经验引导下，选择了牛市口的一商铺，投入资金38万元，目前至少增值40%以上。
投资社区商铺 “钱”景比较乐观
作为商业地产中最早出现、最具有生命力的投资形式，社区商铺历来是改变投资者对商业地产印象的重要砝码。特别是在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，正在以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。社区商业铺所以广受欢迎，主要源于其与生俱来的诸多优势。社区商铺一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托，销售社区居民生活必需的日用品，具有卖场所不具备的便捷性。随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，投资回报或租金也稳步上扬。由于城区地价居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展，由于这些新区的原有配套设施往往并不是特别完善，就必然促成开发商对社区商业配套建设的重视。从长远的投资利益来看，社区商铺投资也将优于住宅和商场商铺的投资。社区商铺由于它是作为其他物业的配套设施而建，面积通常不超过所配套物业的20%，具有天生的客源保障。 种种优势，让社区商铺在商业地产大势并被看好的情况下，成为个体购房者的掘金宝地。
超哥支招 出手社区商铺 谨记7招
作为最普通的房产投资者，高原取得了客观的成绩。而社区商铺成为其制胜的法宝。从投资回报率和安全性看，有比较固定消费对象的社区商铺，与其他商业地产形态和住宅相比，确实有比较明显的优势。但虽然社区商铺前景广阔，但我们在投资过程中也要注意一些问题。第一、要控制风险，要选择好开发商，不要轻易相信开发商承诺。第二，选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。第三，通过研究社区的成熟度，借鉴商铺转让价格，合理定位商铺价位。第四，要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。第五，谨慎对待"包租"问题。一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。第六，投资商铺与投资住宅有所不同。第七，考虑经营的商业业态。
投资观察 首付提高 注意投资风险
9月27日晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)，对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，楼市传闻已久的个贷首付提高终于在“十一”之前有了明确的着落。消息出台后半个月，记者对成都几家规模较大的中介公司和部分中高端楼盘进行调查后发现，大多数项目负责人均表示，政策的出台对部分购房者的购买决定有实际影响，但大多数人是出于观望心理，并不会因为首付提高而改变购房决定。
专家认为，提高房贷首付会起到相应的作用。但目前成都市场上的二次置业者大多数都具有比较雄厚的资金实力，而另一部分二次置业者多数为投资者，不少人是最近从沿海等城市进入成都市场，资金较为雄厚。因此，虽然银行提高首付比例对楼市及投资有一定作用，但后市还需观察。
不过，不管资金充裕与否，首付提高也预示着房产投资的风险性在增加。。近日，建行总行研究部发布报告称，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。报告认为，在房地产市场处于快速发展态势、房地产市场风险不断加大的情况下，加强监管，引导商业银行理性经营，显得尤为重要。 |