因为土地供应的关系，都说新推的别墅会越来越少，可到市场上看一圈，好像别墅项目还是很热闹。难道有理有据的说法成了空穴来风？事实恐怕并非如此。

　　下面是一份苏州2005年-2006年各区域低密度居住用地的统计（容积率不大于1.0）。

　　2005年全年出让低密度居住用地205.29万平方米，同比增长96％，可建面积135.93万平方米，综合容积率为0.66。

　　其中，园区、吴中区低密度居住用地供应量大，分别为75.56万平方米、68.29万平方米；相城区也有大量土地出让，面积为55.1万平方米；主城区6.34万平方米；高新区没有低密度土地供应。

　　2006年苏州各区域共计出让低密度居住用地214.09万平方米，同比增长4.3％，可建面积达152.7万平方米，综合容积率为0.71。

　　其中，主城区出让11.13万平方米，可建面积7.82万平方米；园区出让57.85万平方米，可建面积37.85万平方米；吴中区出让68.87万平方米，可建面积43.39万平方米；高新区出让42.83万平方米，可建面积37.23万平方米；相城区出让20万平方米，可建面积17.2万平方米。从数据可以看出，2006年供应量最大的区域是吴中区，其次是园区。

　　受调控影响 2008年后主推别墅存货

　　2006年5月29日，在九部委联手出台稳定房价的措施后，国土资源部再次下发的《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，通知称：从即日起，中国将一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制，并对别墅进行全面清理。

　　该政策的出台一方面使得市面上的小户型供应量迅速膨胀，另一方面使得别墅成为未来市场的稀缺产品。物以稀为贵，众多别墅项目纷纷涨价，而人们对于别墅的渴求点燃了2006年别墅市场的激情，各家别墅项目的销售情况捷报连连。

　　有关部门的统计数据显示，苏州别墅项目供应量始终保持增长势头，但随着相关政策的逐步实施，加上土地供应的容积率走高趋势，未来一段时间内新增供应将不会有明显的增加。由于2004年-2005年土地出让的影响，新推项目将集中在2007年放量，苏州别墅总体供应量仍在持续增长，大致可以延续到2008年，之后未来的别墅市场将以消化原有存量房为主，新推项目将逐渐减少。

　　郊区概念模糊 近郊第一居所别墅热销

　　随着城市化进程的不断加快，近郊的生活配套设施也逐渐完善，郊区的概念逐渐模糊。在市区日益拥挤喧嚣的情况下，近郊清新的空气、便捷的交通、开阔的空间，吸引了越来越多的富人们将眼光投向了近郊。离尘不离城，使得业主们可以方便的在工作环境和生活环境之间转换，这些元素使得一些近郊第一居所的别墅项目得以热销。如相城区的中兴银丽高尔夫、园区的德邑、半岛华府、吴中区的天邻风景(三期)等。

　　税收杠杆作用 投资型别墅不再吃香

　　2006年国家出台了一系列政策，其中两度升息、全额征收营业税、收取二手房个人所得税等政策都是意在通过税收杠杆，从流转环节入手，抑制投资，遏制投机。国家出重拳对投资行为进行了打压，这使得别墅的投资客放慢了脚步。由于人们生活水平的不断提高，对自身居住环境的改善显得越来越重要，而由古至今人们对大房子的向往，使得自住型别墅得以热销。

　　经济＋舒适 总价250－500万元别墅畅销

　　2006年总价在250-500万之间的经济＋舒适型别墅最为畅销。这类别墅的均价在10000元/平方米至15000元/平方米之间，建筑面积在250平方米至400平方米之间，满足了别墅的基本功能和部分舒适功能，这种类型的别墅主要购买人群为城市新晋贵族、私企业主、公司中高层管理人员、政府官员。代表楼盘有庭园、天邻风景、德邑、伊顿小镇。

　　产品差异竞争 别墅项目追求创新

　　以往苏州的别墅项目均以占有自然景观为卖点，如以风景为主要卖点的苏州别墅就其分布之势，已经形成'一木'即木渎，靠近灵岩山、天平山附近；'二湖'即太湖、阳澄湖及其周边地区；'三园'即工业园区金鸡湖畔的格局。而在古城区，则主要以园林景观为卖点，如留园、拙政园等附近的别墅。随着别墅市场的发展，区域内产品同质化的现象越来越严重，各项目除了在建筑风格上力求不同，还努力追求产品规划设计和结构上的创新，以达到产品差异化竞争。如：德邑的下沉式庭院、太湖天阙的钢结构别墅、拥有高尔夫景观的太湖高尔夫、中兴银丽高尔夫等。