戴德梁行（上海）咨询研究部近日发布的数据显示：去年第四季度以来，全市服务式公寓入住率及租金同时出现不同程度的下滑。

　　据戴德梁行研究人员分析，由于岁末年初，会议、会展以及商务活动减少，导致全市的服务式公寓入住率及租金呈现双降态势。据统计，2006年第四季度上海服务式公寓的入住率为81.9%，市场租金25.0美元/平方米/月。其中浦东地区受商务活动减少影响较大，入住率由90%左右下滑至目前的75%，典型的项目如浦东雅诗阁及东樱花园，入住率均在7成左右。

　　高档公寓和别墅的的入住率和租金则较稳定。其中高档公寓入住率达到87.7%，市场租金略升，达到13.2美元/平方米/月。据分析，由于去年5月中旬以来，政府出台了一系列宏观调控政策，使原先专注于住宅一二级市场投资者离市，改为在三级租赁市场做长线投资，使得市场在短期内供需失衡。预计这种政策的影响还将持续6-12个月。

　　别墅市场入住率为90.8%，市场租金保持平稳，达到20.8美元/平方米/月。浦东、长宁两个区域内的别墅近两个季度均保持较高的入住率，达到95%左右；浦东本季度别墅平均租金为18.7美元/平方米/月，长宁区为22.4美元/平方米/月。这两个区域目前都拥有众多的外资企业，周边配备有一定数量的国际学校，且远离市中心，成为外籍人士在沪置业的首选。