港人置业热情不减　　

　　统计显示，2006年全年，港人购买内地物业的成交总宗数约为17400宗，比2005年略微下跌2％。然而,成交金额却有所上升，约达人民币120亿元，比2005年上升了14％。

　　中原（中国）董事副总经理赖国强指出，2006年港人内地置业宗数微跌，成交金额却有所增加，除了因为内地部分城市楼价上升外，也反映了港人倾向于购买总价较高物业的趋势。

　　随着市场发展越来越成熟以及香港经济好转等利好因素，港人投资信心转强，2007年港人内地置业情况看好，一手住宅成交量可望达19230宗，比2006年上升11％;成交金额将达人民币135亿元左右，而二手成交量也将增加至约3950宗，比2006年上升15％，估计成交金额可达人民币20亿元。

　　事实上，人民币的持续升值并超过港币，也给一直颇有优越感的港币带来了更深的心理担忧。业内人士表示，由于担心持续下跌，游资港币可能会进一步加快选择在内地置业进行投资。

　　由于深圳的特殊地理位置，深圳地产外资60％以上来自香港。中原地产深港研究中心总经理李耀智表示，大多数香港投资者认为人民币未来升幅定将会超过2％，在深圳投资其他物业的空间会更大。从长远来看，相信在深圳投资物业的香港投资者会增加5％。

　　有地产代理认为，人民币升值令更多港人热衷于在内地楼市做长线投资。加上憧憬人民币会继续升值，未来在内地买楼收租以求保值增值者可望持续增多。

　　其实，不单单是个人投资者有此冲动，就连香港的一些地产巨头也耐不住人民币升值带来的内地房地产市场高温的诱惑,而纷纷把开发重心挪到内地。

　　据介绍，目前长和系在国内的土地储备有1300万平方米，该公司的重头戏是2008年初开售的北京顺义区别墅，规模有数千套，估计届时将掀起一股内地地产认购热潮。

　　香港第三大开发商恒基地产也表示将大幅提高内地土地储备，到今年第一季度，恒基地产在内地的土地储备将达到1300万平方米左右。

　　1月12日，香港太古股份有限公司执行董事简基富表示，该公司计划在内地的房地产项目投资118亿港币。据悉，该公司2006年在房地产项目上的资本支出总计96亿港币，其中83亿港币投向了内地市场，其余的则投在香港。

　　香港德勤房地产策略公司近日向26家从事物业投资或发展及酒店的香港上市公司进行调查，结果发现，1/3的受访公司表示今年计划将投放在内地房地产市场的金额增加1亿元人民币以上。

　　报告显示，超过60％的调查对象认为，虽然已投资内地的一线城市，但由于看好房地产市场前景，仍会继续增加在上海、北京及深圳市场的投资。但44％的调查对象则看好今年华南地区的整体表现。

　　另外，在有意增加投资额的公司之中，半数公司表示，投资目标为住宅物业;1/4的公司表示将投资商用物业;而余下1/4的公司则表示,将投资商铺及酒店等项目。

　　德勤审计服务合伙人何锦荣表示，调查反映出内地房地产行业对香港资本市场的增长有重大贡献，今年内地房地产行业的并购活动将更为频繁。

　　事实上，包括港台资金在内的海外资金已纷纷涌入内地楼市。为此,有关专家甚至建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税来制止外资在楼市的炒作行为。但另一方面，专家的种种建议并没有打消香港人对于内地置业的热情，而内地的地产企业也没有因此而打消去香港进行产品推介活动的计划。

　　此外，因人民币今后升值空间比港币大，专家建议港人今后投资内地物业宜选择港币还贷。有业内专家表示，升值后港币汇兑人民币的数量会相对减少。短期来看，港人在内地置业一般会采取港币兑换人民币后来做按揭，故人民币升值对港人置业短期会有影响。但从长远来计算，人民币升值后带来的物业价值增长，不仅可以抵消支付首期款的利率损失，从长远来看也会有更高收益。

　　港人青睐高端物业

　　据介绍，目前港人投资的热点城市主要是深圳和广州等地,而普通住宅物业仍然是港人的首选。在人民币升值下，港人投资内地物业比例上升。随着内地与香港关系的不断紧密，现在到内地置业的港人已经向社会上层扩展，促使港人在内地置业的要求也水涨船高、选择的区域和物业类型越来越广，而最终导致选择较具投资价值的别墅及豪宅比例也在不断上升，分别占13％及23％。

　　由于选择购买豪宅的港人增多，所以港人可承受的总价也相应提高，其中愿意付出90万元至110万元的人明显增加，由2004年的5％上升到了2006年的12％;而还有更多人选择的总价范围是30万元至50万元，占整体的35％。

　　据美联物业的监测统计，深圳住宅均价近几个月表现反复，自去年8月全市均价突破万元后，10月已见回稳，均价为每平方米9387元，与2005年同期相比上升了27.9％。而宝安、龙岗区的均价则分别达到每平方米8989元及每平方米6929元。

　　有关专家就此指出，深圳市场内需强劲，而随着交通及跨境设施的方便以及交通时间的缩短，港人置业意向会进一步增强，将有利于楼价跳升。豪宅更将成为市场的一大亮点，预计价格及成交量将分别会增加20％及30％。

　　市场对豪宅仍有较大需求，供需矛盾必然会使豪宅市场有较大的上升空间。今年，华侨城、福田、宝安、龙华等都有豪宅推出。

　　值得注意的是，目前港人的投资意向，已经由以往投资住宅转而更青睐于投资商铺及写字楼。在商业物业方面，选择商铺的有较明显的升幅，由2004年只有1％大幅提升至2006年的7％，2006年商业项目的新增供应大幅上升，相信今年新增的商业项目仍然会很强劲。

　　针对商铺受投资者热捧的情况，美联物业江少杰认为，对比深圳及广州、香港的营销环境、租金水平及回报率，目前深圳的商铺、写字楼仍有很大市场空间，部分地区的需求仍有增无减。他进一步预计，年底的商业物业市场将持续炽热，价格有望进一步上升。今年商铺及写字楼的均价及成交量还将大增25％及50％。

　　事实上，深圳的不少高端住宅楼在硬件上和香港已经很接近，而价格却相差巨大。因此,深圳的高端住宅还有很大的价值潜力。

　　据悉，目前香港市民有近四成月均收入达4万元至6万元。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出，以现在一般中等收入的香港家庭来说，在港可供选择的价格适中的楼盘相当有限，且回报率不算吸引人。而相比之下，内地物业的投资回报普遍在5％以上，加上入场费较低，因此吸引了相当一部分港人到内地投资物业。

　　郭应龙分析认为，港人到内地购买物业，不但可以享有物业升值所带来的利润，而且还可享受汇价上升的双重回报。人民币兑港币汇价的的增值会刺激香港人提高回内地(尤其是在深圳)置业的热情。从资产保值的角度看，港人会增加对人民币资产的投资。

　　如果港币继续保持与美元的紧密联系汇率机制，那么港币继续贬值则是必然的，这将增加香港生产生活资料的进口成本。因此，从保值的角度看，港人一定会将手上的资产投资于一些实质性的资产上，房地产就是一个选择。

　　另一方面，港人为求资产保值也可能会增加在深圳乃至内地其他地方的投资。内地(尤其是深圳)的住宅已经有过热的迹象，因此，预期这里的商铺物业将成为港人置业的首选，因为香港的店铺价格已经很高——香港的“铺王'价格是每平方米40多万港币！内地的商铺价格,相对于香港来说就有很明显的价格优势了。港人买这类物业有两个好处—— 一是能分享人民币升值的成果；其次是深港两地的商铺有很大的比价效应，买内地的物业可以保值。

　　除了人民币持续升值的诱因外，内地经济环境明显好转、股市兴旺，相信也会吸引相当一部分港人将资金转投内地物业市场。