最近，地产大鳄潘石屹先生撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文，通读全文，潘石屹先生罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的，除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈，一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。

　　潘石屹先生在文中指出：“从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36％。”

　　既然土地出让面积如此不足，房子供应量的减少和房价的上涨就变得顺理成章。问题在于，潘石屹先生用数据玩了一个“障眼法”。土地出让面积永远都是小于销售面积的，这是一个很简单的常识。比如，倘若政府出让1万平方米土地给潘石屹先生，他在这1万平方米土地上建造的商品房绝对不可能是平房，都是多层甚至高层住宅楼，房屋建筑面积总和无疑将数倍于1万平方米的土地面积！因此，北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36％，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。

　　潘石屹先生移花接木，将两个没有可比性的数据放在一起对比，自然不难得出土地供应严重不足的结论，这一结论成功地蒙住了很多人，潘石屹先生的“忽悠”术不能说不高明。

　　不妨再举出一些更有说服力的数据。2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。中国土地学会通过计算则认为：就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。潘石屹先生土地供应不足之说难以自圆。(潘石屹/文)