土地增值税细则牵动房企心？

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　　2006年1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）在国家税务总局网站发布。根据《通知》要求，从2月1日起正式向房地产企业征收30%-60%的土地增值税。同时明确土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

　　《通知》一出即在房地产市场产生了强烈反应。最直接的表现就是，《通知》发布当天，沪深股市中一直涨势强劲的房地产股票就闻声下跌；一天后便出现了大批地产股跌停的局面，让地产股经历了一场不小的股灾。

　　土地增值税的开征被业内人士认为起到了考验房地产企业实力和淘汰生存力差的房地产企业的作用。特别是对于那些在三番两次房地产宏观调控中仍看不清形势、不守规矩、不注重现金流安全的房地产开发企业来说，土地增值税的清算或许真如某些开发商抱怨的那样：“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”

　　国家税务总局下发的《通知》其实只是一个序曲而已。正如中原地产董事总经理李文杰所言，虽然从目前来看，有开发商明确表示已经预提了土地增值税，但各地方税务部门究竟要如何具体清算仍然是决定开发商受土地增值税“清算”之苦有多深的关键。在李文杰看来，2007年，售价极贵、自我标榜豪宅的，以及社会舆论影响恶劣的两类项目或开发商，将会受到税务部门的严格审查，并从严追缴清算。
 
　　再次加息脚步逼近？

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　　最新有消息显示，中国人民银行决定从2007年2月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这已经是央行自今年以来第二次提高存款准备金率，上调后，现执行9.5%的存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构开始执行10%的存款准备金率。

　　对此业内人士认为，此次央行上调存款准备金率，其主要目的仍是为了减少可贷资金，同时进一步巩固宏观调控的成果。而潜藏其中的另一个目的可能就是为央行即将进行的再次加息做准备。

　　对于此次再提存款准备金率，不少业内人士认为这将是今年央行会多次上调存款准备金率以及加息的预兆。中信建投分析师诸建芳在接受媒体采访时认为，时隔一个月再度调高准备金率，可见对抗流动性过剩已然成为央行今年的头等大事，不能排除央行在短期内加息的可能。而对于存款准备金率的未来水平，有消息称可能将会在年内达到11.5%。

　　利用加息和上调存款准备金率的手段调控房地产市场可以说是央行的“老伎俩”了。在2006年7月5日、8月15日、11月15日和今年1月15日，不到一年的时间里，央行就4次上调了存款准备金率，而每一次上调幅度都是0.5个百分点。其间伴随的则是同样一次又一次的加息，虽然每一次出击后收到的成效并不明显，但足以使业界及购房者提高警惕心，不再过分盲目和狂热。因此，此次上调存款准备金率以及未来可能到来的再次加息，毫无疑问也将给业界及购房者带来又一次的悬念和审视。(仰静/文)