两年半前，当成都各界为大名鼎鼎的和黄地产终于携巨资入川而欢欣鼓舞之时，有谁会预料到今天的局面？

    据本报记者最新调查，尽管俗称“城南地王”的和记黄埔地产（成都）有限公司名下城南新区项目至今仍然一片荒芜，但其中886亩土地的银行评估价已高达人民币38.45亿元，和黄也由此获得了当地三家银行总共26.21亿元的抵押贷款。而2004年10月29日和黄拍下这幅总面积1036亩的地王时，成交价只是21.35亿元。

    与此同时，成都业界盛传：2005年2月28日和黄以3.47亿元拿下的温江区560亩地块，极有可能悄悄易主。资料显示，该地块所在区域开发用地的平均价格，比2005年初上涨至少两倍。

    让人敬畏的和黄地产，究竟是传说中财大气粗的“大象”，还是一只精明狡黠的“小兔子”？

    隐性“囤地” 暗中变现？

    3月7日，记者再度来到成都南三环边上，发现身价暴涨的“城南地王”里的道路等基础建设已铺设完成，在醒目的“南城都汇”大幅广告牌旁，是长满荒草的大片土地，一栋类似售楼部的建筑物孤零零地伫立在地块一角。

    早在去年10月“黄金周”举行的成都秋季房交会上，和黄地产成都公司这个被命名为“南城都汇”的项目已正式亮相，随即又一次引起热切关注。但项目到底何时开盘、预计售价多少等信息，和黄方面讳莫如深。

    实际上，成都业界对和黄疑似囤地的猜测由来已久。2006年4月，与“城南地王”隔路相望的一幅123亩地块，被香港九龙仓以总价7.8亿元（折合每亩640万元）拍得时，就有人算过一笔账：当初和黄拍下“城南地王”的单价是每亩206万元，仅仅一年半时间，每亩升值不止400万元，按1036亩总量算，和黄未动一兵一卒，即可坐收土地溢价40亿元以上。

    同时当地业界也相信，随着地价上升和周围配套建设逐步到位，“城南地王”开发后房价将攀升到一个新水平，初步预计会达到均价每平方米6000元左右。2006年成都市五城区商品房成交均价为每平方米4472元，目前三环边上部分住宅新盘均价达到了每平方米5000元。

    一般人不知道的是，土地溢价给和黄带来的不仅仅是账面收益，而是实实在在的真金白银。近日，记者通过相关渠道得到了一份和黄地产成都公司土地抵押登记表。

    该表显示，和黄“城南地王”1036亩土地共领取了18个土地使用权证中，其中14个（涉及土地886亩），自2005年底至2006年底先后向中国建设银行、中国银行和中国农业银行的成都分支机构办理了贷款抵押。三家银行对886亩土地的总评估价高达38.45亿元，平均每亩434万元，远远超过当初每亩206万元的竞拍价。而银行方面为此向和黄提供了总额达26.21亿元的抵押贷款。

    “和黄不仅收回了21亿元的购地款，还有部分流动资金可作后期开发之用，”一位成都地产研究人士表示，“这离不开和黄雄厚的品牌和资金实力，还有他们成功的商业运营模式。”

    如今20多亿元的银行抵押贷款早已到位，“城南地王”仍迟迟未见正式开工动静，让外界产生诸多联想。 (党鹏/文)