楼市每年都维权，去年闹得特别凶。和黄收回房子整改；美丽园赢了官司乱了小区；东华金座售楼处成了业主临时住宅……在3·15到来之际，本报为大家整理去年地产维权“七宗最”，希望能给大伙在今年的维权征途中聊做指南。用秦兵的话说：“高理性维权，低成本维权”，最好是能让07楼市“天下无贼”！

　　最紧张 业主物业成冤家

　　2006年的第一天，天通苑的太平家园小区被狼犬的叫声打破了宁静。

　　据太平家园业主委员会秘书长李有成介绍，狼犬是业主委员会委托新物业——地港公司带来维持秩序的。业主委员会和地港物业准备将小区旧物业——嘉仁物业强行驱逐。40名手执警棍的新物业公司保安在太平家园门口列队，准备进入。嘉仁物业也集合了约20位保安列队阻止，双方对峙了近1小时。昌平区东小口派出所接到报案，迅速赶到现场，避免事态激化。在昌平区建委、昌平小区办和东小口派出所的协调下，新物业地港公司未能进驻太平家园小区，无奈撤离。

　　据李有成介绍，在嘉仁物业接管小区后，多次发生维权业主被“黑打”事件，李有成本人也被不明人员打成重伤。所以早在2005年6月小区就已经召开业主大会，三分之二以上的业主投票同意“炒”了嘉仁物业。但嘉仁物业以投票程序有问题为由，拒不退出。而业委会代表和地港物业坚持认为合同具有法律效力。《临时托管合同》是因为更换物业需要召开业主大会，所以先签订托管合同，在三个月托管期内召开业主大会，选聘新物业。托管期物业费由地港公司先垫付。

　　孟宪生律师指出，由于在实际生活中要组织业主大会程序相当复杂，业委会重新选聘物业公司有两点必须注意：一是业主可以授权业委会选聘新的物业公司，二是选聘后需要业主认定。

　　最离谱 装修被毁只赔1万

　　华悦国际公寓是由北京鸿安伟业房地产开发有限公司在2004年3月动工开发的位于亚运村北小河路的高档公寓项目，当时均价高达12500元/平方米。但是在2005年10月入住后，陆续有业主发现建筑存在严重质量问题。

　　业主王女士和胡女士的房子的隔离墙面普遍发生开裂，部分墙体表面装修涂料脱落或大面积隆起，而浴室和厨房的瓷砖也多处出现裂缝。小区的C座、F座、Q座、M座和N座的9户都出现了类似的状况，于是王女士等9户和开发商北京鸿安伟业房地产开发有限公司进行交涉，要求对房屋隔离墙质量进行鉴定。2006年1月12日~17日，双方委托国家建筑工程质量监督中心对9户的裂缝现状进行了检查，发现裂缝主要存在于“隔离板之间、隔离板与顶棚和其他墙体交接处”。检验结论认为“接缝处的水泥砂浆与空心条板之间的结合能力差，并且未采取足够的防开裂措施”。

　　在鉴定结果出来后，开发商北京鸿安伟业房地产开发有限公司也提出了赔偿方案。据王女士介绍，开发商对进行鉴定的9户提出了1万到1.7万不等的赔偿方案。但是王女士等业主认为，如果要将原来的装修拆掉，修补墙面后再重新装修，仅成本就不止1万元，还不计算来回施工对生活造成的影响和不便。“难道我家的装修只值1万吗？”王女士非常气愤。此外N座的李女士此前委托开发商进行装修，花了22万，但到现在开发商还在对李女士家的裂缝进行修补，导致李女士一直不敢收房。目前，李女士等人提出的诉讼仍在进行当中。(陆经强/文)