“毫无疑问，今年的全国‘两会’，有关房地产的话题仍旧会是最热门的话题。”这是记者在采访中多位房地产行业内人士的一致观点。中国社会调查所从去年对全国16个城市的调查结果显示，老百姓最关注的是住房与物业管理问题，关注度高达75.3%。

　　“政府对房地产行业可能采取怎样的调控手段，又会侧重于哪方面工作重点，会对哪些政策加以细化等等，这些问题，在今年‘两会’上都将得到具有指导性的回答。”一位开发商这样告诉记者。

　　“尤其是调控政策密集的一年刚刚过去，类似‘90/70’、‘限制外资’等政策应该会再次被明确。”在他看来，全国“两会”已经成为行业的“风向标”。

　　“港股回升之余，内地股市亦有反弹，但多数中资地产股的表现应该用‘反复’这样的字眼来形容，难以形成明显的升幅。”香港信诚证券联席董事连敬涵如此总结最近一个多月以来的地产股表现，“原因是政策性因素仍未明朗，这实际上是对‘两会’的期待。”

　　过去中央就内地房地产市场投资过热情况推出多项调控措施，效果似乎不是很理想，原因是地方执行上的力度往往较为宽松有弹性，但从最近的土地增值税政策可以看到，中央正逐步收缩调控措施的弹性空间。

　　“全国‘两会’召开在即，住房问题必定是人大代表及政协委员讨论的话题。同时，加强地方执行力应该也是重点之一。”连敬涵说。

　　北京市委副书记杜德印坦言，从房子问题可以看出，提高政府在市场经济条件下的执政能力“并非一件简单的事”。

　　去年全国“两会”，“取消房屋预售制度”、“增加普通住房供应量”、“加快建立廉租房制”、“调整房补标准”等热点话题，对2006年的房地产行业大势均产生了深远影响。

　　在此前陆续结束的今年地方“两会”上，关于房地产行业的各种话题屡见报端。

　　各地“两会”上，包括北京和上海在内，共同提到的一个议题是：“抑制房价过快上涨，加大住房保障力度。”这一议题也将成为全国“两会”上的热门话题，而地方“两会”基本已经结束的讨论多少会有些“抛砖引玉”的效果。

　　北京市市长王岐山在政府工作报告中明确指出，要推进实施住房建设规划，增加中小户型、中低价位住宅建设用地，积极促进二手房交易市场发展，抑制房价过快上涨。完善经济适用房管理办法及政策性住房保障制度，缓解低收入家庭的住房困难。