日前，中国社科院金融所发表了一份有关《中国住房市场和住房金融问题》的报告，报告指出，2004年宏观调控以来，个人住房贷款增幅持续下降。对此，有专家认为，为了调动市民的购买欲，应在适当时机，如2008年下半年，出台刺激住房需求的政策，包括下调房贷利率、放弃对房贷利率下限管制等。

　　个贷增幅降源自三方面

　　报告指出，2004年宏观调控以来，个人住房贷款增幅持续下降。报告分析了导致下降现象的三大原因。其一，中低收入者在高楼价和高融资成本压力下，住房需求下降；其二，高收入者包括父辈有一定积蓄的贷款人，在加息之后提前还贷；其三，加息政策以及涉及房屋交易环节的各项税收政策的出台，减少了投资的获利空间，进而减少了投资需求。

　　报告执笔人、社科院金融所汪利娜说，“一旦市场出现逆转特别是大幅度下跌，对其他行业会产生很大影响，因此政府应出台一些稳定住房市场需求的政策。”报告提出，政府应当在适当时机，比如2008年下半年，出台刺激住房需求的政策，如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。

　　穗楼价高致成交量下降

　　日前，广州市国土房管局《2月广州市房地产市场分析报告》显示，在价高量少的情况下，2月广州住宅成交量下降了13.6%，尤其是二手住宅成交量锐减29%。2月广州一手住宅成交均价7729元/平方米，比1月涨589元/平方米，攀升约8%，二手住宅、90平方米以下中小户型普通住宅成交均价也都有所上升。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，目前广州楼价已上升到历史新高，普通收入的消费者很难实现购房梦，这直接导致成交量下降。如果这种情况持续，广州楼市出现拐点的可能性极高。因为在政策的压制下，消费者陷入观望与退却状态，没有成交量，发展商资金回收必然受限，那些“扛不住”的发展商必然推出一系列让利优惠，楼市拐点也就顺理成章地出现了。