住房贷款需要保险机制

　　长江商报：商业银行关注民生体现在什么地方？住房贷款面临哪些问题？如何解决？

　　郭树清：说到住房问题，目前真正从商业银行贷款的居民还是中等收入以上的人，往下走就很少能贷到款了。

　　我们要让80%的人贷款，买到房。现在要求30%的首付，低于这个价格银行就怕风险，怕贷款跑掉。因为房价一波动就会有损失。如果有保险分担机制，成立专门机构担保，超过房贷70%的部分就能解决问题。美国、香港和日本都有这样的机构，首付就可以为20%、10%，甚至是5%。

　　银行需要配套的保险机制来保证，这就是住房抵押贷款保险。

　　经适房分配操作要透明

　　长江商报：应如何避免政府经济适用房优惠的资源落在中高收入人群身上？

　　郭树清：首先要有明确的收入标准，什么是高中低收入，要透明。操作过程也要透明，个人要申请，社区要评议。个人申请如实填、签字画押，如果是虚报信息将来受处罚。不仅得不到优惠还要罚款或者有其他惩罚，而且不良记录登记在电脑系统中，如果是这样就能基本解决问题。

　　最重要的一点是，政策及其操作要公开透明。这就要求简单、规范、明了，如果搞得很复杂，就做不到透明，就无法监督和约束。