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| 经济视点：2007 郑州写字楼的“绿地年” |
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| http://sx.house.sina.com.cn 2007-04-13 02:44:27 经济视点报 |
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2007，无疑是郑州房地产市场的“写字楼”年。对于专业性要求很高的写字楼开发市场，往往是大腕级企业比拼的舞台。绿地集团作为全国知名地产集团，谨以“绿地•峰会天下”献给那些善于把握机会、和财富有缘、与成功结伴的企业家们。
写字楼：2007，看我的
国家在房地产界的宏观调控接二连三，2005年被称为调控元年，2006年的调控“变本加厉”。在此情况下，投资住宅被大部分人不看好，一部分资金也被分流到了写字楼的开发上，因为投资商铺存在着诸多变数，所以，投资写字楼成了大部分置业者的首选，在未来3～5年里将成为市场交易最大的热点。
这一点得到了大部分开发商和投资者的认同。今天，环顾CBD内外环，高楼林立，道路宽阔，鸟语花香，车流井然，几年前开发商的正确选择让其坐享至今，投资者则已经收获了独特眼光带来的投资收益。
选择中部、布局中原首选CBD已经成为共识。如今的CBD区域已经成为众多大型企业集团、金融机构抢先进入的首选，已经成为他们战略布局的重要选择。农行总行、人民银行、期货交易所、中储粮、保险行业、广电大厦、传媒集团等将陆续把CBD作为他们发展的又一个巨大的平台。
在写字楼的开发、销售和收益上，内环商住楼从低价入市经过两年的发展已经翻倍，有识之士抢占了CBD掘金的先机，获取了丰厚的投资回报，并且价值的增长还将延续。外环纯写字楼在外立面设计，电梯、空调、5A配置、智能化系统等，软件配套都完全超越内环商住楼，其未来的升值潜力和升值空间更大，这将是CBD区域的又一轮价值增长，也是郑东新区CBD区域最后一块奶酪。专家预计，在未来的5～10年间，外环纯写字楼项目将突破每平方米一万元，租金水平会在3.0～5.0元/天/平方米，租金的收益相当可观，价值增长不可估量。
经过以上分析，我们就不难发现绿地•世纪峰会和绿地•峰会天下两座写字楼的热销原因了，一方面还是因为“地段、地段还是地段”的房地产至理金言，另一方面与国家宏观调控形势和郑东新区开发战略不无关系，但最重要的还是打铁还需自身硬，绿地集团的一贯至高品质支撑了项目的热销，以至于率先在郑东新区售罄，有的客户因为没有买到绿地•世纪峰会而懊悔，便早早下定了绿地•峰会天下项目。
写字楼开发是“瓷器活儿”
在房地产界，流传着一句行业俗语：如果把开发住宅比喻为小学生的话，那么，开发商业地产无疑是大学生。这其中就包括专业纯写字楼的开发。因为写字楼与住宅相比，在项目设计、建筑结构、施工工艺、材料要求、环境评估、立面形象、硬件配套设施、物业管理服务、消防和照明设计、后期运营管理、租金回报、升值潜力、停车位、公摊面积、销售模式等方面都有着很苛刻的标准，它直接关乎着使用者的商务效率和办公形象。
从普遍意义上看，商业地产的利润回报要高于住宅地产，因此，很多开发商一直都觊觎商业项目的开发。但同时，商业地产包括写字楼开发是“瓷器活儿”，大多数碍于没有“金刚钻”而只得望“商”兴叹。绿地集团凭借在全国写字楼开发界的大佬地位，在全国多个省会城市开发顶尖写字楼，反而做得顺风顺水。
绿地品牌本身就是一种信心的保障。据调查，目前CBD外环内写字楼的开发商，大多以往更专注于住宅小区的开发建设，对相关写字楼开发经验并不丰富，而来自上海的绿地集团，在论及写字楼开发经验上拥有领先的优势。
在江苏，由绿地集团开发的紫峰大厦主楼高400米，总建筑面积约30万平方米，总投资约30亿元，建成后将成为南京城的新地标以及江苏第一高楼。
在上海，绿地•蓝海——5A甲级商务领峰，不仅自开盘以来就一路高歌猛进，更在2006年第四季度上海写字楼销售排行榜中名列前茅。
在郑州，由绿地集团投资20多亿元兴建的绿地广场郑州会展宾馆总高度为280米，是郑东新区CBD三大标志性建筑之一，被誉为“中部地标、郑州名片”。
纵观绿地写字楼的开发历程，可以概括为“专业缔造奇迹”。目前，绿地?峰会天下月销几十套，前期主要以大户型和整层销售为主，客户以郑州和其他地市品牌企业居多，国内知名品牌也占到了一定比例，以“高价值价格比”领舞热闹非凡的2007年郑州写字楼市场。
世界为郑东喝彩
令广大地产投资客和商务办公需求者兴奋的是，真正具有非凡品牌价值的“绿地年”大幕已经开启。4月8日，绿地•峰会天下荣耀开盘及绿地•世纪峰会领先品鉴会同期在绿地•世纪峰会商务大堂举行。从这一天起，郑东新区终于开启了国际化的商务时代，中原的广大致力于做大做强的企业家们终于开始了与国际接轨。
在活动现场，明亮崭新的商务大堂里坐满了前来参加盛会的各界嘉宾朋友，大家一边品位着红酒，一边领略着绿地•世纪峰会浓郁的商务氛围，体验着国际化商务办公带来的震撼效果。“世纪峰会品鉴精华手册”和“品鉴精华说明铭牌”体现了绿地作为中国大型集团企业的正规化和标准化，其细节的精心考究让慕名前往考察的业界同行为之赞叹。
绿地集团精心准备了别开生面的亮灯仪式，标志着“峰会天下、世纪品鉴”活动正式开始。接着，绿地集团宣布由绿地集团和《经济视点报》联合主办的“关注中原崛起、剪影水域靓城——世界为郑东喝彩”的大型摄影比赛开始，到场的众多摄影家欢呼雀跃。
在丰富多彩的抽奖环节，绿地的众多业主朋友分别抽到了电饭煲、吸尘器、烧烤箱等实用的家电产品，现场气氛再度高涨。
活动中，众多嘉宾参观了位于绿地•世纪峰会12层、21层的标准办公样板间和位于28层的观光平台。在12层，只见商务走廊灯光明亮，装修考究，颜色搭配活跃不失稳重，体现了国际商务办公的时尚潮流。在顶层的观光平台，极目远眺，可谓“一览众山小”，整个郑东新区的美景一览无余，真可谓实实在在的“商务制高点”。据销售人员介绍，绿地•世纪峰会的顶层观光平台将来可以起降直升机，项目将于4月30日交付使用。
最后，白伊剑宣布了认购和购买绿地•峰会天下项目的优惠措施，戴尔双核笔记本电脑就是其中之一。品鉴会结束后，众多客户涌向销售大厅，向销售员咨询项目简介、优惠措施等购买事宜，各个销售员忙得不可开交，偌大的售楼部座无虚席。
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