随着房产市场中住宅投资力度的减弱，为商用房产的投资带来巨大的空间。采访中，记者了解到，住宅投资的回报率有明显的下滑，而商铺板块的投资回报率，不仅稳固地坚守着８％－１２％的回报空间，而且由于政府加大了房产市场中各方面的监控力度，使得商用不动产市场的想象空间陡然放大。在这样的背景下，一些在城市中心跑马围的地产商们敏锐地看到了市场需求和发展空间，纷纷抢滩各交通要道并大兴土木，将商业地产纳入战略开发。由此可见，海口房地产的投资重心从住宅向商业转移。
　　
    商铺价格一路飙升
　　
    正因为如此，近年亮相的几个商业楼盘销售极为火爆。前不久亮相的亚洲豪苑城市广场、三叶数码城及星河广场、海秀时空商务公寓等以全新规划、开放式建筑，极具生态的商业环境和自然资源优势，构成良好的性比价，一亮相成为广大投资者、经营者的“新宠”。作为ＣＬＤ核心板块力作的耀江花园，刚一封顶便受到购房者的追捧，首期推出的商铺已开始被投资者抢购。在供求两旺的市场上，商铺的价格也一路飙升。龙昆南路改造一刚动工的楼盘商铺价格每平米１５０００元，海府一横路一楼盘房子没卖，商铺就以每平米１３８００元被购空，地处海秀路商圈独立商铺——海秀站首层商铺也在每平米１２２８８元起价。地处白沙门板块的都市海岸刚一订出初步价格每平米５０００－７０００元，不料受到许多经营者疯抢。有的租金已高达每平米８０元。
　　
    城市发展提升商铺价值
　　
    海口商铺抢手除了政府对房产的监控力度致使住宅冷外，业内人士分析认为，目前海口商铺卖得火主要是：一着眼于海口城市发展前景。海口几条主要道路的改造拉动了临街商铺的全面升值。如龙昆南路、滨海大道、南海大道的成功改造，交通效应对商业发展产生促进作用。目前，随着海口城市规模的扩大，海口新城区的扩并，龙昆南路的城市道路改造，使得大量的临街商铺被拆除，不少经营者为了寻找新的经营场地，导致了需求量的扩大。濒临迎宾大道的南庄商业城、星河广场、耀江花园的腾龙旺铺，由于龙昆南路的改造成功成了买家的抢手货。耀江花园刚一露脸便被抢空，星河广场价格也上涨１０％，因此随着这些道路改造的深入和交通状况的全面改善，海口商业地产将以全新的商业模式诠释新的城市生活。二是着眼于全新商业格局。随着海口城市扩大化，中心居民外迁，形成许多新的生活区，有居住的地方，必定对商业有一个较大的需求。除此外，政府城市综合治理拆除了一些违法建筑，三批已拆除３３１个点的违法建筑，拆除违法建筑面积总计６２９１３．９２平方米。违章建筑的拆除使大量商铺经营者眼光只得投向正规商铺，需求量也随之大增。
　　
    同时，海口经济多年的发展，目前已进入一个连锁化时代，其形式特点是大型连锁超市、连锁专业店、专卖店、百货店、餐饮店的兴起。其间大量国际零售集团纷纷进入中国开店，民营连锁商业快速发展，而其他各业态近年来也得到很大程度的发展；大型综合超市和仓储式商品迎合人们“一站式”购物需求，且又以产品丰富，价格低廉的优势占据相当的竞争力，将成为内外资企业竞争的焦点。正是基于对新的商业模式带来的新机遇的预期，海口的商业地产发起了“高烧”。三是以往的投资经验者，投资商铺赚多赔少，凡是投资商铺者，不但坐享高额的租金回报，还从不断飙升的商铺价格上获利，“两条”战线催生越来越多的投资者加入到投资商铺的行列。
　　
   文化商业地产成主流
　　
    文化商业地产将是今年的又一看点。一些开发商在市内纷纷打出旅游休闲主题大旗，一系列由政府重点规划、开发商合作倾力打造的承担一定城市功能的文化主题商业地产陆续在海口市场上亮相。
　　
    由珠江不动产营销策划有限公司隆重推出的珠江国际商业中心——珠江广场裙楼四、五层是文化地产经营模式的典范。据了解，珠江国际商业中心位于海口标志性建筑——珠江广场裙楼四、五层，周边办公、商住、商场、海关、酒店、万绿园、体育馆、世纪公园等项目人气鼎盛，规避了新铺必须经历的漫长的市场培育期。此外，龙珠新城三期大型建筑综合体的即将启动，滨海商圈的加速崛起，使得周边人流、物流、信息流、资金流相对密集，商业需求越来越迫切。珠江国际商业中心商铺作为专为机构客户设计的绩优蓝筹铺面，其经营前景明确，投资风险小。
　　
    该商业中心以餐饮、休闲为主，避开竞争激烈的零售业，致力于填补该区域内庞大的现实需求，与商圈内其他商家形成互补共赢，变“招商”为“造商”。据该商业中心负责人介绍，商铺单铺面积５００－２０００ｍ２，每个铺位均有自己独立的客流通道和水、电、空调控制系统，有８部电梯和４部扶梯可以直达，经营完全自主，铺面租售均可。
　　
由海南深鑫房地产开发有限公司精心打造的海秀路商圈独立商铺——海秀站，成为投资者的又一追捧目标。
　　
    海秀站时尚广场坐落于海秀东路与龙昆北路交汇处，既是进入海口市中心的桥头堡，亦是主要商业网点的中心枢纽；与蓝天路、五指山路、海府路等主要交通干道连成一线，全面拓展了目前海秀路商圈的范围，令商业氛围全程贯通。商场根据香港地铁的商业规划模式而设计，零售部分位于商场的１－３层，走个性化路线，以丰富的业态组合及另类的购物环境，直击仍未被真正挖掘的庞大年轻消费市场；另针对目前商圈餐饮配套不足的情况，海秀站同时引入香港著名餐饮模式“食通天”，将各地不同的饮食文化共冶一炉，总面积近１００００平方米的食通天贯通商场的１－６层，由朴素的地方小吃到高档的中西食府，应有尽有，开拓本地饮食文化新潮流。

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