上海商业地产市场正在改变短期浮躁和追求高档化的心态，开始回到满足普通市民实际需求的理性轨道。新建的大型商场，更注重主题化与个性化，而商业中心则着力于社区化与平民化。

　　主题化和个性化保持商铺持久性

　　近年来商业地产市场出现盲目跟进和扩张之风，制约了市场的健康发展。所幸一些投资商和开发商已经注意到这种盲目的危害，开始依物业本身所处的地理位置和区域环境开展特色化经营，主题商场应运而生。

　　据商房展副总经理郭亮介绍，投资者和开发商已经意识到经营重点应结合朝阳产业与市民生活，将两者融合于一体的特色商场能迅速积聚人气。

　　比如，汽车产业同居民生活日益贴近，因此开发汽车商业地产具有很大的发展潜力。上海车市置业发展公司在南汇区政府和沪浙两地汽车协会的全力支持下，规划和开发了特色主题商场———上海车市。

　　上海车市的主题化倾向十分明显，融商业、酒店、办公、展示、仓储、修配、交易、科研乃至专业人才培训等多功能于一体，车房联动，业内人士称之为“汽车城”。

　　上海车市常务副总经理郑云霞说：“沪南路航头镇是东海大桥到浦东机场的必经之地，地理位置和交通条件很适合汽车专业市场的长期生存和发展。”

　　7月上旬，上海车市首期项目中的核心大楼综合贸易服务大厦以及128套多层联体式商铺建成并推出市场，引来美、德、法、韩、日以及全国各地300多家企业和代理机构入驻；联体式商铺也被中小投资者购下。据悉，南汇区政府将推出优惠政策加快上海车市招商进度。

　　商业地产市场上，徐家汇商圈始终是兵家必争之地，谁在激烈的市场竞争中抢得先机谁就有成功的可能。最近规模达10万平方米的港汇广场改变经营模式，推出以都市家居为主题的特色商品系列。据说此举缘于港汇广场双子塔之一的五星级办公楼近期正式启用，原有的商业布局和商品已难以满足高层次办公群体的需要，促使开发商调整经营策略和商业模式。目前港汇广场正密切关注市场反馈信息，以进一步突出主题化和个性化。

　　近期个性化主题商场纷纷出现。江苏茵梦湖集团在上海沪宁高速公路出口处开建以婚庆、节庆创意为主题的大型体验式服务商场，预计明年元旦开业；以休闲为特色的剑河路“西部新天地”也正在建设中。

　　社区化和平民化积聚人气促兴旺

　　商业中心社区化和平民化是上海商业地产市场又一特点。

　　据浦东新区经贸局人士介绍，浦东作为一个新型发展城区近年开发兴建了数千万平方米的住宅。根据新区政府创建国际化功能城区的设想，今年重点是集中开展大型社区商业配套建设。

　　浦东的重点规划梅花路商业街已破土动工。该商业街的重要组成部分———“浦东世纪花园商业街”已进入招商阶段，它坐落在世纪花园社区南侧，面对整个世纪公园住宅板块的居民；内侧是一个大型商业步行街，便于人们休闲娱乐购物，方便了社区居民的“开门七件事”。

　　最近，浦西长寿路武宁路出现一家规模1.4万平方米的家居软装饰购物中心———“生活家”，服务对象锁定周边20多个新建楼盘数十万居民。开发商说，开办这个社区型购物中心是看中上海每年家居装饰市场40亿元的消费能力和周边社区居民对此类商品实实在在的需求。

　　另外，坐落在外环线附近的曹安商圈、罗店北欧新镇风情街、共富新村北上海商业广场等平民化社区型商铺都在一一开发完善之中，这些商业中心将为周边社区居民提供一种更加便利快捷的生活。