就在业界专家频频指出房地产商品住宅结构性矛盾日益突出的问题时，银川的办公写字楼开发建设也遇到了结构性过剩的难题。

　　记者近日采访时了解到，从去年开始，银川办公写字楼开发投资、施工和新开工规模均有较大幅度增长，但销售下滑和空置面积增加的态势却更加明显。市场的供需错位现象令业界指出，今后银川在开发办公写字楼时要适时适度建设。

　　银川市房地产市场形势分析报告显示，2006年，银川市办公用房建设投资、施工面积和新开工面积分别增长49．9％、13．2％和69．4％。而同期销售面积却下降79．3％，空置面积增长58．4％。在分析原因时，分析指出，当前市场需求方对办公写字楼的建设地理位置、面积布局、楼宇设施及管理要求较高，而一些旧式办公写字楼难以达到要求。同时，伴随着行政中心西移，以金凤区为主的行政中心办公写字楼大量启用，使兴庆区腾退出的办公用房较多，而这些办公写字楼的面积布局和设施管理又难以满足市场需求，造成当前出现了办公写字楼的结构性过剩局面。

　　结构性过剩的局面又直接影响到银川市办公写字楼的售价。据了解，2006年银川市办公写字楼平均售价为3040元／平方米，与2005年同比下降14．1％。

　　分析指出，办公写字楼、商业营业用房平均售价下降主要是供大于求的因素导致。但也有业界表示，办公写字楼价格与市场供求关系紧密相联，因此从银川市当前市场现状看，今后办公写字楼的价格因区域位置、设施环境及楼寓管理水平不同价格会呈现不同的发展趋势。从今年的市场预期看，2007年银川市办公写字楼新开工面积约20万平方米，其中新区写字楼供应量会增加，需求也较旺盛，而兴庆区由于行政中心建成投入使用，将有一部分办公写字楼置换出来，市场供应较为充足。但应该警惕结构性过剩加剧的局面，在开发时，需要适时适度建设。