天量的金融资本和经济贸易每天都在香港、上海的无数写字楼间发生和传递。中银大厦、力宝中心等港岛中环一带的写字楼群是香港的缩略景观图，而陆家嘴的金茂大厦、交通银行大厦却代表了整个大上海。为了掌握当前国际写字楼最新发展趋势，本报记者日前专程飞赴香港和上海报道目前代表亚洲顶级的写字楼物业。

　　容纳数千人的写字楼仅有三四十个停车位，够了

　　不知是否是无意中避开了上下班高峰期，从记者住的铜锣湾维多利亚公园旁的Rosedale酒店到中环金钟道商务区，坐出租车沿着告士打道临海快速干线，10多分钟就抵达金钟道。

　　受地铁所限，金钟道的写字楼大多只建了一层地下停车场，有的甚至没有。就靠着这三四十个车位，就可以满足这些高达百米、容纳数千人办公大楼的常驻停车需要。这在成都是完全不可思议的事情。原来，二层是人行通道，香港金钟道十多栋写字楼的二楼由连廊几乎连通。而一层地面是车行道，地铁在负一层，乘地铁的上班族在自己大厦的负一层乘电梯就能到办公室。力宝公司的HELEN小姐称，她们一般都乘坐地铁、电车等公共交通上班。难怪写字楼的停车压力没那么大。另外，每小时几十块的停车费也是让很多人放弃自驾车的一大原因。

　　从大厅布置到电梯设置真正是以人为本，舒服

　　群楼商业与写字楼商务完全分离，气派的写字间大厅；记者没看到类似于成都写字楼电梯厅的楼宇电视广告；这里，电梯数量充裕并分成了高、中、低三个区域；地下停车场电梯厅采用星级大堂标准……明亮、生态、气派、忙碌、人性化，这是香港、上海写字楼给记者留下的共同印象。

　　位于淮海路的上海嘉华中心大厅内有五幅价值过千万元的巨型油画；站在上海嘉华中心层高近10米的大厅内通过巨幅落地玻璃幕墙，往外看到的是满目葱郁的襄阳公园。和成都不同，香港、上海绝大多数顶级写字楼的电梯都不直接通向地下停车场。“只有少数人会通过电梯到达地下停车场，为了减少对绝大多数人时间的占用，我们为地下停车场设置了专用的电梯。” 仲量联行亚洲区董事谭?波告诉记者，有的写字楼还在地下停车场设置了上下货平台，甚至两米高的货车也能直接进入地下上下货物。

　　一只脚在香港写字楼站一天的价格就是1港币，牛

　　身处寸土寸金的香港，你会感觉到自己的脚就踩在一摞摞平铺的钞票上。“香港力宝中心写字楼每天每平方米租金约40元港币，这里的一个车位租金是每月4000多元港币，也就是说，一只40码号的脚站上一天的价格就是1块港币。”HELEN告诉记者，即便是这样的价格，整栋大厦的出租率都达到了差不多100%。

　　即便在上海，你也会感觉到写字楼的巨大含金量。上海力宝大厦目前每天的租赁价格接近1.2美金/平方米，但是对外销售的写字楼并不多。仲量联行亚洲区董事谭?波告诉记者，“金茂大厦每天每平方米租金价格在1.7美金，车位月租金一般在1500元以上，上海的写字楼价格差不多是香港的1/3，因此除了每月的租金收入外，这里未来都还有很好的增长空间。”