戴德梁行最新一份商业地产报告显示，北京目前进入市场招商的商铺已达到500万平方米，达到历史最高峰；同时，北京大型商业的招商不仅吸引了常规投资客，更招来专业投资机构的关注，如银华、华宝兴业等实力雄厚的基金管理公司对国美商街表示了明确的投资意向。

    从2005年开始，基金投资热让许多资金从商业地产撤离，2006年高于40%回报率基金的出现更使证券投资炙热。但某投资公司的理财师告诫投资者，今年的基金投资回报率已很难再回到去年的水平，随着指数的上涨，风险正在加大。其实有这种担心的不止专业人士，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏透露，目前投资国美第一商街的客户中，热战基金市场的人重返商铺投资的比重占多数。

    北京商业步行街秘书长董利说：“目前商铺投资最大的风险是存在出租空巢期，而国美第一商街推出‘统一管理、分散经营’的新商业模式，这种由开发商统一承租代养3年商铺，以15年平均租金价格累计一次性支付3年，投资者从第四年开始可独享租金倍增收益的‘买铺即返3年租金’的营销模式，给投资者吃了定心丸。”

    北京万商俱乐部主任杨泽轩认为，看一个商铺的价值，关键是看前3年的经营情况，以提升物业升值空间。位于朝阳区青年路的国美第一商街打出了让业界咋舌的承诺“买铺即返3年租金”。投资者粗略计算，购买200平方米国美第一商街商铺后可一次性获得39.3万元租金，投资回报率高达约20%。
(王丽娅 /文)