部分企业酝酿提价

    上海五合智库有关负责人向记者表示，每一次调控政策的出台，开发商都会力争在法规允许的范围避税，这一次也不例外。在需求大于供给的市场条件下，任何一种税收都会传导给消费者，而土地增值税清算也有可能让购房者为开发商缩减的利润买单。问题的关键在于市场预期，即当前的房地产市场究竟是卖方市场，还是买方市场？

    例如上海市场，目前基本是买方市场格局，开发商通过提价将税收负担转嫁到消费者的可能性不大，而对于一些市场供不应求的二线城市，如北京、天津、内蒙古等国内区域的城市，在市场供不应求的情况下，开发商存在将税费转嫁给消费者的条件，不排除开发企业通过抬高房价来维持原有利润空间的可能。

    也有开发商向记者表示，从北京市场来看，刚性的需求还是客观存在的，目前还没有见到具体的增值税操作细则。如进入实际操作阶段的话，估计将在市场接受的范围内进行灵活调整。

    -反响

    开发商反映税负偏高

    在记者采访过程中，市场人士普遍认为，目前的土地增值税税负有些过高，不利于市场的正常发展。

    有人士表示，1993年及以前的大部分房地产开发土地是通过划拨的形式拿到的，土地增值收益相当大。在这种情况下，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)规定的土地增值税税率高达30%—60%是合理的。

    但近两年，全国普遍实施了商业六类项目的土地出让招拍挂，这样的话，按照开发商们的说法，《暂行条例》所设置的税率就明显偏高了。

    上海五合智库有关负责人向记者表示，土地增值税由德国首开先河，目前世界开征该税的有英国、法国、韩国和台湾等国家和地区，通过对这些国家的税率分析，国外的税率水平在17%-50%之间，且根据不同的持有时间与各类用地性质，最终设定较为完善的税率体制。相比而言，我国30%-60%的累进税率设置偏高。

    同时由于在开发企业还须交纳所得税，土地增值税只作为费用允扣，造成了对土地、房产转让增值的两次调节，即33%的企业所得税或20%的个人所得税的第一次调节和30～60%的超率累进税率的土地增值税第二次调节。

    照此税率匡算，房地产开发企业的销售收入将被课以最高达73%的税收，相对于其它国家的增值税征收情况而言，我国的税负偏重。

    有业内人士表示，税负偏高在一定程度上加重了企业负担，也有可能会增大税务部门的工作难度。