西安是一个正在快速发展的城市，在房地产开发上，国内众多的开发企业纷纷选择进军西安，就表明了一个信号：本地的房地产市场前景光明，大有可为！ 

　　西安写字楼现状

　　1.需求不小空置率却高

　　西安的办公物业出现比较尴尬的局面，一方面，由于经济的快速发展，涌现出大量的企业和对办公场所的需求，而另一方面，却是空置率居高不下。相关数据显示，全市写字楼空置面积已达到近30万平方米，几乎相当于写字楼一年的开发总量。

　　2.高价格物业偏多

　　由于在同一地段上开发写字楼的利润要远远高于住宅，所以掀起了前几年全市的写字楼开发热潮，除了徒添了空置率，一开始就制定的高价格也超出了中小企业的承受范围。很多中小企业宁可租住在小区办公，也不愿意入驻写字楼。而能够租得起高价格的大公司数量又较少，所以很难“填满”高价格的物业。

　　3.高端物业少

　　高端物业并不是高价位，而是指高品质、高性价比物业。比如写字楼内工作区、洽谈区、休息区等功能的细化均衡。 高品质的写字楼在西安非常稀缺，中大国际、长安国际符合这个标准，但价位都非常高，两者的租金价位都在每月100元/平以上。一般的公司根本无法承担。而西安的大多数公司需要的是价格相对便宜，品质又好点的办公条件。

　　4.量大而分散

　　西安写字楼开发存在的突出问题就是量大而分散，几乎没有形成相互呼应的商务圈，更没有像中关村那样集中的商务氛围。即使是商务氛围最浓的西高新，也没有形成写字楼连片，商务圈呼应的氛围。因此，西安写字楼市场能够成全的往往是区域地标性写字楼，比如北大街成就了剀爱大厦，南大街成就了中大国际。

　　5.中小户型受青睐

　　调查显示，西安71.25%的中小型公司都是租房办公，从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，70-250平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。

　　中小公司的需求是开发导向

　　1.热点区域仍是高温

　　高新区、城内、经开区、南二环、长安路是西安目前写字楼聚集的地方，约占西安80%以上的写字楼项目。从长远看，这几个区域仍会是将来西安商务气氛最浓，办公需求最多的地段。尤其是随着高新区的二次创业，经开区的日益成熟，这两个区域更将成为未来写字楼密集开发和旺盛需求的片区。

　　2.唐延路将成黄金带

　　作为高新二次创业的重要板块，唐延路板块正在成为重要的动力引擎。高新水晶岛、杰座广场、华晶商务广场、天创国际、秦唐12栋、旺座现代城、橡树街区等办公写字楼项目林立两侧，已经为金融机构、上市公司、企业集团、国内外机构办事处等各类公司提供了高品质的办公平台。以旺座现代城为例，该项目的二期现在已销售近90%，销售的业绩无形中证明了市场的选择。

　　3.综合建筑体写字楼将走俏

　　就如城市的发展不可能走功能单一的路子一样，写字楼的发展也向综合性产品迈进。高新区内多达14万建面的海星城市广场短时间内几近售罄，并一度夺得过某季度西安市的销售总面积、总金额双料冠军，表明了以写字楼为主体的综合建筑体很受市场追捧。如果说纯办公功能是第一代的写字楼产品，那么，市场的需求已经快速的发展到了对第六代的青睐。也就是以办公功能为主导，融合休闲、娱乐、住宅、文化、旅游等要素的大体量综合产品。这样的产品有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强等优点。 能提高土地的利用率，最重要的是它产生的互动效应、规模效应，可以带动土地升值，提升入驻企业形象，能树立区域乃至城市标志。

　　4.中小公司的需求是开发导向

　　民营企业已成为写字楼市场的绝对多数，西安目前的市场情况是，海外企业会租赁高档写字间，国内大企业会自建总部型物业，大企业会购买高档写字楼，而合伙人企业、投资型企业、私营中小型企业才是市场的主流客户，这部分客户占到市场的95%，这些公司的规模大多在25人以下，办公区的需求面积在70平方米－270平方米，其中150平方米左右的占到60%比例。因此满足这些企业的需要才是写字楼开发的主要导向。

　　5.高性价比、低总价写字楼市场乐观

　　西安办公物业市场中有效满足中小型企业综合性办公需要的物业严重不足，相关专家分析，未来的3－5年内高性价比，低总价的写字楼有着比较乐观的市场空间。以高新区为例，西高新内71.25%的中小型公司都是租房办公，暂时没有自己的办公产业，因此存在很大的购买存量。这些企业对低购买成本、低办公运营费用、办公场所形象、交通、网络化办公条件、商务、商业以及日常办公生活配套要求很高，排斥高首付、高总价、高使用成本的三高物业。所以总房价在25万元--100万元之间，面积在60平方米--250平方米之间，首期款在5万元-20万元之间，物业使用费在3-5元之间的写字楼，是他们的首选。