广渠门区域写字楼的总体特点

　　(1)写字楼物业临街分布

　　广渠门区域写字楼主要分布在广渠门内大街和光明路沿线上，另外夕照寺大街也有少量物业分布。这主要是因为广渠门内大街和光明路是区域内交通状况最好的两条街道，而写字楼这种物业形式一方面对交通状况的要求程度较高，另一方面也需要展示自身形象，因此该区域写字楼主要沿这两条大街分布；而夕照寺大街上分布的写字楼主要利用靠近东二环的优势。

　　(2)物业规模不大

　　区域内写字楼中本家·润园、通正国际大厦和东玖大厦的体量在4万平米以上，其他写字楼规模较小。

　　(3)物业整体档次不高

　　区域内只有通正国际大厦硬件设施较好、整体档次稍高，其他写字楼的档次偏低。

　　广渠门区域写字楼的分析：

　　供应量：

　　广渠门区域写字楼物业总建筑面积20．2万平方米左右。在区域范围内，写字楼供应量最大的项目为通正国际大厦，建筑面积达5．4万平方米；其次为本家润园写字楼，供应建筑面积4．5万平方米；东玖大厦的供应建筑面积为4．1万平方米；天玉大厦和环境大厦的供应量适中，均在2万多平方米；亿兴大厦和长保大厦的供应量较少，只有几千平米。

　　物业档次：

　　区域范围内的写字楼中甲级写字楼占绝大多数，个数占总供应个数的42%，乙级写字楼供应个数占29%。

　　物业体量：

　　区域范围内体量在3万平方米以上的写字楼物业总体量占区域写字楼物业供应总量的 69．3％，体量在1—3万平方米的写字楼物业总体量所占比例为23．7％，而体量在1万以下的写字楼总体量所占比例较小，仅有7％。以上数据充分说明区域内3万平米以上的写字楼供应量最大，而1万平米以下的小型写字楼供应量较小。

　　位置分布

　　广渠门区域的写字楼供应主要分布在广渠门内大街沿线南侧和光明路沿线，这与这两条道路良好的交通状况密不可分。另外夕照寺大街沿线也有少量分布，这主要是借助毗邻东二环的优势。

　　租售方式：

　　区域写字楼的供应中，可销售的面积为165800平方米，占总供应量的82％，主要分布在本家·润园、通正国际大厦、东玖大厦和天玉大厦三个项目中，而采取只租不售的写字楼供应面积为36100平方米，占总供应量的18％，主要分布在环境大厦、长保大厦和亿兴大厦三个项目。