每一个成功的男人背后都有一个女人。如今，这话要是用在豪宅上也恰当不过，即每一个成功的人士背后，都有一栋超级的豪宅。具有阔落奢华的会议厅、宽敞的宴会厅、一间面积超大的卧室、室内游泳池，更兼备有成功人士个性化的空间需求的健身房、多功能影视厅、雪茄房、酒窖、酒吧、品茶室、古董收藏室、桑拿室……试想要是能够住在这样的房间里，生活会是一个什么样的舒适？如今，这样的房子在北京的市场上已经有了不少，比如国花园、丽宫、香山清琴、东方普罗旺斯等等。

　　现状：千万级豪宅渐趋升温

　　如今，北京市场上在售的项目中，总价在千万元以上每栋或者每套的豪宅逐渐增多。据不完全统计，仅别墅类物业就有20余个项目有总价在千万元以上的产品。这样的项目比如国花园、丽宫、香山清琴、东方普罗旺斯等。国花园其单栋最高的总价高达8000万元，单栋最低的总价都为2000万元；丽宫其单栋最高的总价为7000万元，单栋最低的总价为1300万元。除了这些独栋别墅外，有的联排别墅也推出单套总价在千万元以上的产品，比如庐师山庄、香山81号院等。庐师山庄的单套最高总价为1300万元，香山81号院单套最高总价为1200万元。

　　除别墅外，还有一部分高档公寓项目，其单套总价也在千万元以上，这些项目的单价都突破了每平方米几万元人民币，这样的项目比如柏悦居、柏悦府、昆仑公寓、Naga上院、缘溪堂等。柏悦居的均价为一平方米4.5万元（五星级标准交付），这是开发商对外公布的价格，而作为其同一个项目的不同部分的柏悦府的均价则更高，笔者估计不会低于一平方米6万元（毛坯），这一价格是笔者去年采访开发商时得到的，在写次稿件时笔者再次向开发商确认，但处于市场的考虑，开发商拒绝透露其具体价格，但笔者认为其均价应该在一平方米6万元以上；昆仑公寓的均价最低为一平方米6万元，最高则达到一平方米10万元的天价，总价最低为5000万元一套；Naga上院的均价为一平方米3.88万元（精装修），该产品一共推出300平方米、600平方米和1200平方米三种户型，如果以最小的户型300平方米计算，其单套最低的总价都为1164万元，单套最高的总价则高达4600多万元；缘溪堂的均价为一平方米2.5万元（精装修），如果按照其最大的户型1200平方米计算的话，其单套最高总价为3000万元。如今，千万级豪宅已经逐渐成为京城楼市一股新的势力。

　　探迷：超级豪宅什么样？超级豪宅具有7宗“最”

　　这些超级豪宅何以如此高的天价，其到底具备什么样的特殊性，据了解，这些超级豪宅一般具有以下7个特点。

　　1．具有绝佳的地理位置。这样的产品以高档公寓具多，比如柏悦居、柏悦府、Naga上院等。柏悦居、柏悦府地处国贸，Naga上院位于东直门。

　　2．具有超大的面积。公寓项目的最大户型面积有的高达1200平方米，这样的项目诸如Naga上院、缘溪堂等。而别墅产品则比这类大户型公寓要大的多，比如丽宫的大户型面积为1470平方米（含地下室）；财富公馆单栋面积最小的为1500平方米，更有3000多平方米的超大户型，仅仅一个主卧的面积都近300平方米；国花园最小户型面积为1200平方米，最大户型面积高达2300平方米。

　　3．具有超级大的私家花园。比如国花园的私家山水庭院最小面积都有4000平方米，最大的面积则高达7000平方米，并建有私家专属的湖泊，园区内随处可见飞瀑逶迤、竹海苍茫、成树密植、坡地如茵、山石嶙峋、曲径通幽；纳帕溪谷每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4个花园，这也是其庭院的一大特色。

　　4．具有优良的环境。比如东方太阳城，该项目总的规划土地面积为234万平方米，而其建筑面积仅为70万平方米，社区内有高尔夫球场，形成开放式、团组式、花园式建筑群；再如纳帕溪谷，其小区中央有一个面积约8000平方米的人工湖及休闲公园、水上公园、儿童乐园等六个主题公园，在小区的若干位置还点缀了一些小型水域，以及各种草坪、树木，使社区内景观自然、清爽宜人；国花园园区四处都种植了桂花树、木瓜树、银杏树、金丝柳、龙柏球、白皮松等100余种名贵树种，呈现一派春季观花、夏季观叶、秋季观果的四季花园景观。

　　5．具有完备的设备。国花园的每户别墅都兼备各种个性化的空间需求，具有阔落奢华的会议厅、宽敞的宴会厅，更兼备成功人士个性化的空间需求：健身房、多功能影视厅、雪茄房、酒窖、酒吧、品茶室、古董收藏室、桑拿室等一应俱全。

　　6．具有超级豪华的室内游泳池。比如丽宫每栋核心户型都有一个室内游泳池；财富公馆每户都有室内游泳池。

　　7．具有高度的私密性。例如国花园整体运用技防与人防相结合的管理办法，保障园区内业主的人身财产安全。园区外围有红外线周界报警系统、电子巡更装置。园区内所有转弯处都安装报警装置进行时时监控，每户之间还安装了世界先进的防翻爬装置，震动感应式报警，户与户之间也保证了绝对的私密性。