五一期间，记者在东莞东部镇区某楼盘发现，该盘售楼处摆放了一个很醒目的别墅项目模型。它不同于一般的独幢或联排别墅的效果展示模型，而是将两个独立的单栋别墅作为一套住宅同时展示全景。据售楼小姐透露，这是整个项目的楼王单位，占地面积约7000多平方米，售价将过亿。产品要到明年才能竣工，公司或将举行楼王拍卖会。

　　据了解，到目前为止，东莞尚没有出现拍卖住宅类产品的先例。该别墅项目的惊人天价吸引了不少前来看房的消费者，也让业内人士感到惊讶，更在业界引起了众多议论。

　
　　业者称折算单价不高

　　慧谷集团住宅部策划总监麻金桥认为，如果以单价折算，这套别墅并不算贵，因为其占地面积7000平方米，土地成本就已经占了很大部分。两个独栋别墅用桥廊连接，作为一个整体住宅，这在业内也有不少例子，只是占地面积不同而已。一般别墅占地1亩或以上就会被视作豪宅，这套占地约十余亩的超豪华别墅是在考验市场承受力。

　　另一地产代理公司的研究策划师也认为，这套别墅如果像售楼小姐所说的预计会卖到1.4亿的话，折算单价也只是2万元/平方米，与市场上的高档别墅类产品售价相差不会太远，而且开发商与买家有可能会协议折扣价。

　　蚂蚁广告相关负责人左西表示，楼王的售价中包含了装修费用，而别墅产品的装修费用很高，往往会占整体房价的三至五成，加上地价，该楼王卖过亿元的价格并不算高。

　　有业内人士表示，高档住宅、天价豪宅楼王的销售策略一般不同于普通住宅，估计这栋过亿别墅楼王应该是有内定买家。但是据了解，东莞的别墅类楼王一般为数百万一套，东骏豪苑、海逸豪庭的楼王单位也不过一二千万元，这套过亿楼王的买家究竟会是何许人也，吊足了所有人的好奇心。

　　过亿楼王只是炒作？

　　据光大地产乔启军总监介绍，住宅产品举办拍卖会销售在东莞还没出现过，商铺类拍卖倒是曾经出现过。他认为，过亿楼王的标价以及拍卖会可以看作是其销售策划的一部分，属于销售推广的一种手法。不少业内人士也认为，售价过亿只是该项目吸引眼球、引起关注的一种宣传手法，以拉升整体楼盘的档次以及售价。

　　麻金桥认为，一个开发商开发建造这样一个超越同城所有高端产品的项目，即是一个地产公司品牌的推广，也是开发实力的证明，同时也体现了开发商的市场前瞻性。他认为，这样的产品或许能给沉闷的东莞楼市带来创新的思维和活力，他对此抱以期待。