目前，上海甲级写字楼市场的供求矛盾已经越来越明显，各大地产顾问行普遍预测未来几年上海办公楼需求将保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。

　　第一太平戴维斯认为，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在非商业中心寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。对此，不少企业将其非核心部门搬至城市边缘，在那里可以享受到宽阔的写字楼面积及租金优惠。

　　这一趋势正在日趋明显，因为高速成长和迅速扩员，不堪拥挤的地产公司正纷纷迁出或部分迁出目前办公地点。例如不久前，联合利华在上海的新办公楼全新启用，新楼建在了远离市区的淞虹路附近；而上海万科将从古北万科中心迁入位于七宝朗润园的会所。

　　在这一轮企业外迁潮流中，普陀区的长风生态商务区是业内公认的典型获益者。作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风生态商务区所代表的非市中心新兴CBD具有较为明显的成本优势。以该区域首个面世项目“北岸•长风”的两栋写字楼为例，其租金只有0.65美元/平方米/天，大约相当于传统CBD的一半，而在环境交通以及硬软件方面则优于传统CBD，“这种比较优势对外迁企业具有较大诱惑力”，第一太平戴维斯赵蓉霞说。

　　据《普陀区商贸流通业发展和布局“十一五”规划》，在普陀区新一轮区域城市规划发展中，建设新兴服务业集聚区成为主要的工作目标。而长风生态商务区正是“十一五”期间普陀区确立的三大新兴服务业集聚区之一。

　　目前，长风商务区正在加紧商业项目之外的配套项目建设，预计到2010年整个商务区将全部建成后，开发总量将达到320万平方米。