“这个是别墅还是写字楼？”在4月份的家博会上，曾有市民围着一个沙盘议论纷纷。原来在一个标记为写字楼的展台处，展出的沙盘上却是一栋栋如独栋别墅一样的建筑。事实上这确实是个写字楼项目，只是打破了以往的常规，设计得更像是别墅。“原来写字楼还可以这么造。”恍然大悟的市民随即抒发了这样的感慨。

　　低层写字楼开始出现

　　写字楼的造型本来就无定式，但人们历来养成了一个根深蒂固的观念：只有高楼大厦才叫写字楼。至少在宁波，持有这种观念的人很多。这其实不怪市民。从上世纪90年代开始，宁波所造的绝大多数写字楼都是千篇一律的高层建筑。虽然外立面上会有差异，但总体的同质化倾向依然较明显，能让人过目不忘的经典作品并不多。这样类型的写字楼在供不应求的时代还不愁有销售压力，“但现在不同了，供应量在放大，需求量上升不多，没有独到的品质销售就会有压力。”此语出自宁波写字楼网的负责人刘利伟。

　　这或许就是别墅式写字楼出现的大背景，除此之外，更多见的是多层写字楼或小高层，比如去年开盘的北岸财富中心就是一例。已经酝酿了两年多的BOBO国际，则是标准的多层写字楼。

　　这类市场还有空缺

　　BOBO国际的开发商是本地知名企业交通房产，该公司策划部经理沈洲捷在谈到这一设计的动机时曾表示：目前高层的写字楼太多，品质出色的稀缺性产品较少，尤其是在BOBO国际所在的翠柏一带更是绝无仅有。目前，BOBO国际虽还未开盘，但其3栋中的一栋已经被某单位提前预约。

　　低层写字楼为什么会受欢迎？宁波虽然以外贸企业为多，但依然有相当一部分中大型企业，他们的写字楼体量需求有许多是在4000平方米以上，通常在1000—2000平方米一层的高层写字楼，无论在体量还是在安全性、舒适性上都未必能满足他们的心意。所以体量在4000—8000平方米的，可以让他们独享一栋的多层写字楼，恰是目前宁波市场最缺乏的，有可观的潜在需求。还有别墅式写字楼，对那些对办公环境要求极挑剔的，人员又不多的中小企业来说，也会具有很高吸引力。

　　高度竞争将催生差异化

　　“然而造低层也有缺点，容积率低了，会影响总销售额。”刘利伟说了这样一个矛盾。把写字楼造得高，除了看上去气派，更大的原因是做足容积率可以卖更多价钱。然而，面对日益激烈的写字楼市场，追求容积率的写字楼未必会有好的销路。据记者了解，仅南部商务区的总办公楼供应量就在100万方左右，而且几乎已被各大企业瓜分一空。这100万方一旦投入市场，相当于提前满足了三四年的宁波写字楼市场增量，势必会对其他各区的写字楼出租率和销售率形成强劲冲击。这还仅是鄞州中心区，东部新城、江北北区等其他地区的增量还未算在内。在这种态势下，强调差异化和高性价比必然是大势所趋。低层写字楼的出现或许不过是这一趋势的缩影。