投资写字楼，书写财富新风尚

　　两百多年前，在美国的加州发现了大量金矿，从而引发了历史上著名的淘金热潮。先行的淘金者们轻松发财的传奇吸引了越来越多人投入到淘金行列中去。随着淘金者越来越多，金子却越来越难找，淘金变得越来越难。这时一个叫莫尔的农民发现当地气候干燥，水源缺乏，于是灵机一动，停止了淘金，转而将河水过滤制成饮用水，卖给那些淘金的人。在淘金狂潮中，大部分淘金者都是一无所获，而莫尔却通过卖水淘到了一大桶金。这个故事多少有些传奇的成分在里面，但也说明了这样一个道理：投资不能盲目追随潮流，只有看准时机，找对项目，投资才能得到最大化的收益。

　　住宅禁商

　　点燃写字楼投资新热点　　

　　近年来，住宅投资一直在投资市场上占据很大比重。但随着住宅市场持续旺盛加上投资者蜂拥而至的态势，导致楼价居于高位，住宅投资收益正在慢慢地接近它的天花板。

　　一直关注着房产动态并且有丰富投资经验的林先生最近在寻找新的投资项目。对于住宅投资他算了这样一笔账：以一套面积100平方米，单价在10000元左右的住宅为例，如每月租金3000元，按目前通用的公式“年回报率＝年租金÷购房总价”计算，则该住宅年回报率为3.6%，而这还没有把不菲的装修成本考虑在内。“在诸多投资选择中，这个回报率其实并不算高。看来得像淘金大军中的卖水者一样，用独到的眼光寻找新的投资点了。”

　　自从“住宅禁商”开始全面实施以后，岛内写字楼市场就处于一种持续升温状态。从立信广场到钻石海岸，市场投资热情高涨。销售价格更是屡创新高，从每平方米14000元起，最高已突破20000元。

　　目前厦门的写字楼主要集中在四个区域：江头台湾街商业区、莲坂国贸商业区、轮渡－思北商业区、滨北金融区。其中，江头商业区凭借其厦门几何中心的地理优势近年来发展势头猛劲。据专业房产策划公司的调查显示，有43.9%的商户和企业愿意选择江头作为办公地点，而这其中倾向于租用写字楼的企业占到了78.6%。

　　走访江头片区不难发现，目前该区域的写字楼主要有汇腾大厦、永同昌大厦、国泰大厦等几座，远远不能满足旺盛的市场需求，优质写字楼更尚属稀缺资源。其实不只是江头，纵观厦门市面上的写字楼，也普遍存在这样的尴尬——租金在20—40元/平方米的低档写字楼无法满足企业形象的要求，顶级写字楼的租金往往超过百元，又不适合中小型公司和发展型企业使用。于是，价格适中的小型高品质写字楼逐渐成为行家眼中的抢手货，而位于繁华地段的小型写字楼就更是抢手中的抢手，稀缺中的稀缺了。

　　升温前进入

　　抢得写字楼第一桶金

　　在写字楼开始升温，但还没达到沸点的时机出手，无疑是投资者明智的选择。为此，林先生也算过一笔账：以面积为100平方米、单价为13000元的写字楼为例，按目前行情租金约为8000元/月，按照前面提供的公式计算年回报率高达7.38%，回报是投资住宅的两倍！

　　“随着厦门经济快速发展，对写字楼的需求还会继续高涨，写字楼的升值空间肯定还很巨大。”算完两笔账后，林先生似乎已胸有成竹，“另外写字楼客群一般比较稳定，投资风险也相对较小。现在进入投资写字楼是最明智的啦！”

　　高尚品质、创新概念

　　成就投资新宠

　　那么，什么样的写字楼具有投资价值呢？专家的建议是，品质、地段、交通、配套、物业、景观一个都不能少！带着这样的要求考察目前岛内在建的写字楼，坐落于嘉禾路的中铁财富港湾2008Studio首先闯入了我们的视野。

　　厦门中铁建设有限公司开发的中铁财富港湾2008Studio写字楼，以“共享式办公”的理念避免了空间和设施的闲置浪费，非常适合中小型公司使用。整个写字楼设有共享的前台、等待区、会议室、咖啡厅、吸烟室等配套设施；高档石材和国际品牌外墙涂料塑造出一个典雅的外观；高速电梯、中央空调和智能宽带系统提供全方位的便利商务条件；独立专用的写字楼入口和电梯还能保障纯粹的办公环境。

　　2008Studio提倡小空间个性化办公，产品面积可在41.12m2－281.65m2之间自由组合，为投资者提供了选择的多样性。中铁财富港湾的高尚品质和创新内涵决定了她将成为投资新宠，拥有巨大的升值空间。据负责该项目销售的代理公司负责人透露，自从5月1日开盘以来，市场反响强烈，每天投资和租客的咨询电话络绎不绝。目前隆重推出的是部分精品保留单元。

　　便利交通、完善配套

　　保障升值潜力

　　地段是衡量一栋写字楼是否具有投资价值的首要因素。嘉禾路是厦门最繁华的路段之一，它连接着莲坂和江头两个黄金商圈，周边商场、酒店、银行、餐饮等商务设施非常完善，近年来很多公司纷纷选址这一带。中铁财富港湾位于嘉禾路商业圈的核心位置，可谓占据黄金地带，就像在腰间围绕着一条富丽堂皇的金带，熠熠生辉。

　　写字楼所处的交通位置及便利程度也是非常重要的，地处偏远、交通不便的写字楼很难具有升值空间，中铁财富港湾显然不会有这方面的顾虑。它地处交通要道，有二十几条公交线路经过，距火车站和机场都仅需十几分钟车程。同时，中铁财富港湾拥有两层地下停车场，购买写字楼的客户将享有优先购买权，解决了停车问题。

　　嘉禾路上成熟的商业配套也提升了中铁财富港湾升值的潜力。中铁财富港湾毗邻喜来登酒店和汇丰银行等国际知名的商务服务机构；周边还有宝龙娱乐中心等众多商务休闲设施；天虹商场、SM城市广场、来雅百货等大型商场，招商银行、中国工商银行等金融服务机构，肯德基、麦当劳、望春风、雅格仕咖啡等各色餐饮企业……你想得到的用得着的中铁财富港湾几乎都具备了。

　　先进物业、优雅景观

　　显示升值素质

　　严谨、周到、快捷的物业管理是决定投资能否保值和增值的另一至关重要的因素。中铁财富港湾的物管和许多国际OFFICE一样由第一太平戴维斯作为物业管理顾问，厦门盛世豪泰物业管理有限公司管理，其承袭了英式管家精神，提供2008studio“以人为本”的完美物管服务。

　　很多人以为写字楼作为办公场所不需要什么景观，这无疑是对写字楼精神的一种误解。人工作到一定时候，势必会产生疲惫感从而影响工作效率，这时写字楼的内外部景观作用就体现出来了。

　　试想工作疲惫之际，到能远眺公园的小露台上吹吹自然风，是不是能稍稍放松一下紧张的身心，以便更高效地工作呢？中铁财富港湾就是具备这样素质的生态写字楼——身处繁华，却独有左眺江头公园绿地青翠，右观松柏公园碧波荡漾的角度，不时伴有学校操场上孩子们的欢笑声。在这样的环境中办公，工作也有了别样的憧憬和情趣。