有道是王婆卖瓜，自卖自夸，在鞍山各售楼中心走过一圈之后，售楼人员这些漂亮或帅气的王婆们，往往能把消费者忽悠得迷迷糊糊，飘飘悠悠，常常找不到东南西北。昨日，一从事房地产营销的业内人士说，市场竞争越激烈，售楼人员的忽悠招数越高明，她还向记者透露了将购房者一步步套牢的销售秘诀。

　　第一步：强调起价低 售楼人员一般都会强调起价低，然后用这些超低价位的房子做市场性价比，突出楼盘升值空间。事实上，开盘的好房子不多，遇到一个位置相对不错的低价房比彩票中奖的难度还大。好的房子要么全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快；要么就是你有关系，成了关系户或内部人员专供。

　　 第二步：沙盘点春秋 售楼中心的沙盘做得一个比一个精致是有目共睹的事情，但很少有和事实相符的楼盘。比如楼间距，购房者除非到工地实地测量，而售楼人员常常对这些数据含糊其辞。另外，也千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。所以千万不要看着沙盘憧憬住进去的感受，那离你上套就不远了。

　　 第三步：营造紧迫感 售楼员会用许多方法来营造目前楼市超级火爆的假相，比如一天卖出上百套房子，还会拿出一个花名册让你过目。事实上，可能只有百八十人前来问询，只是登记了或真或假的个人信息。售楼员让你无时无刻不感到紧张，今天不买，明天房子就卖完了。售楼员还经常用现在这个户型只剩两套了来虚报销量，并制造各种稀缺为目的的销控手段。

　　 第四步：房托紧煽风 正在看房这当，跟前上来个身份不明人士，大谈你要买的这套房子如何合适，然后售楼人员会告诉你，这房子只剩一套了，看着那位仁兄也蠢蠢欲动，不赶紧买，心里都痒痒。遇到这种情况一定要绷住，不要被其他人影响你的判断。

　　第五步：假电话点火 正在举棋不定的关头，售楼员的电话响了。王老板啊，您买的那两套房子已经涨价了，一平方米现在都多卖100元。可不，太合适了。说完话，售楼员不动声色地继续介绍，这时估计你已经心里长草了。

　　 第六步：坏楼层不提 目前我市楼盘高层居多，但研究数据表明，10层左右的楼层正好处于扬灰层，空气质量相对较差，但售楼员绝对不会告诉你这些的。取而代之，不论你买的是哪一层，结果都是一个字：好！

　　 第七步：数据全模糊 售楼人员关于实测面积、得房率等数据的介绍，要么干脆不说，要么就含糊过去。实测面积可能有出入，而得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，上面交代怎么说，咱就怎么告诉你。

　　第八步：奖项漫天飞看你还在犹豫，售楼员还会主动把各项荣誉介绍给你。比如在售楼大厅，迎面而来的是锦旗、奖杯。售楼员会告诉你，这是联合国××人居奖，那是建设部门的××质量奖，其实，有的奖杯3000元一个随便买，有的干脆自己订做。