住宅市场:典型大盘拉升价格指数

　　上海典型住宅指数办公室数据监控显示，4月典型住宅指数为1040点，较上月上升了1点。4月上海公寓市场表现仍然非常活跃，成交公寓住宅175.08万平方米，环比上升了3.26%；新增入网面积达到229.69万平方米，环比上月大幅上升了117.9%。
　　4月,浦东新区住宅共成交29.96万平方米，环比增幅为12.3%。由上海龙峰企业集团和上海中环投资开发集团共同投资开发的尚东国际名园，户型涵盖两房、三房、四房和少量复式房型，4月该项目售出89套。

　　徐汇、长宁、普陀三区分别成交5.66万、3.72万和9.66万平方米，徐汇和长宁两区环比上月增幅分别为50.9%和19.2%，普陀区环比上月下跌了3.6%。普陀区的泰欣嘉园为高品质国际水平居住社区，4月售出23套。中鹰黑森林位于上海普陀区万里城核心区域，通过与五十六支德国团队倾力合作，保证了楼盘的优良品质，4月该项目售出18套。

　　闵行共成交13.05万平方米，环比上月下跌了16.7%。夏朵小城位于闵行区马桥镇的东南部，为法国设计大师亲手打造，4月该项目售出63套，典型价格指数为472点。古美板块的超级大盘万源城小区推出的房源比较齐全，对社区未来的期望成为支撑买房人购买的重要原因之一，4月该项目成交33套。

　　北四区共成交46.75万平方米，环比增幅为16.8%。顾村板块的上投佳苑采用端庄严谨的欧式建筑语言，结合小区内的天然河道，营造出一个风情水岸的法式原味生活社区，4月该项目成交16套。新江湾城·雍景苑由20多幢多层和小高层组成，面积介于80平方米—140平方米之间，4月该项目售出55套。三花现代城二期B标主要以80-90平方米的二房为主，其它配有53平米的一房和100平米左右的二房及三房，户型比较多样，预计在6月中旬正式销售，4月该项目成交51套。

　　近郊六区共成交57.36万平方米，环比下降11.9%。绿地南桥新苑通过打造南桥地区至高标准的居住社区，4月该项目成交117套。地处松江九亭的九城湖滨国际公寓是座大规模纯半岛湖景全围合式社区，4月该项目成交63套。东方冠郡属于大型商住两用项目，项目内除引进大卖场、日常生活基础设施、现代娱乐休闲业外，还包括公寓住宅、小户型、联体别墅等物业，是上海“假日旅游休闲式”概念的首度提倡者和倾力打造者。

　　市中心三区共成交6.89万平方米，环比上月增幅为111%。海洲国际华园由四栋新海派风格标准化都市公寓组成，建筑风格沉静大气，4月成交18套。上海滩花园本着“老上海，新国际”的设计理念，倡导现代经典、从容雅致的上海生活主张，4月该项目成交60套。泰府名邸属于静安区“一轴二翼”规划指导中“北翼”的中北块，整个小区由6幢12-32层的高层住宅构成，4月该项目成交30套。

　　别墅市场:个性项目升级居住理念

　　上海典型别墅指数办公室数据监控显示，本期典型别墅指数为1048点，较上期上涨了48点。4月上海别墅市场继续延续上月活跃的成交势头，当月共成交别墅23.88万平方米，环比增幅为28.2%；新增供应19.57万平方米，环比增幅为32.1%。

　　佘山银湖别墅采用目前市场上流行的两层楼纯正美式风格，材料上选用厚重大气的石材以及暗色系的面砖相拼而成，部分别墅屋前屋后都有大面积水域环绕，4月该项目售出3套。恒联名人世家容积率低绿化率高，整体汲取中国古典三大园林的精髓，4月该项目成交7套。生态环境型别墅西郊湖岸美墅是绿地集团开发的纯美式莱特风格高尚别墅社区，4月该项目售出3套。地处南汇航头镇的绿洲千岛花园别墅区绿化率高达75%，容积率仅为0.18，社区水系丰富，4月该项目成交4套。生茂养园别墅秉持"以当代精神造中国别墅"的开发理念，充分地利用原生土地的自然环境，打造出独具特色的园林养生别墅，4月该项目成交2套。复地北桥城是复地集团开发的经济型别墅项目，倡导的“乐活”健康生活概念，4月该项目成交69套。依云听香园整体建筑风格为新古典主义，规划包括联排、叠加、双拼三种别墅形态，4月该项目成交2套。大华集团旗下的大华锦绣华城4月售出18套别墅。位于张江高科技园区南端的长城·中环墅规划了联排、双拼别墅，是浦东地区紧邻张江高科的别墅中为数不多的纯别墅社区，有较大的升值潜力。