王先生的朋友在中山东路开饭店，他选择的不是底楼，而是五楼，唯一的通道是观光电梯，但开得还算成功；此后，他在龙江开了第二家分店，3000平米的分店也选择在二楼，现在生意依旧不错。

　　金盛桥北店的总经理王健说，他们把获利最好的地板卖场放在二楼。

　　作为投资者，你会选择一楼商铺还是二楼商铺？作为消费者，你一般会去一楼还是二楼商铺消费？很多消费者也许没有意识到两者的差别。但随着品牌消费、体验时代的到来，二楼铺的商业价值被越来越多的投资者和商家所重视。

　　今天上午，龙凤玫瑰园“二楼黄金铺”投资研讨会上，与会专家和房地产业内人士一致认为，南京的二楼商铺，凭借其不错的性价比，越来越显示其重要的商业价值。

　　“综观国际性的商业消费城市，如香港、新加坡、上海等，在发达的商业街，二楼商铺的投资价值和商业价值已经有价值和商业价值已经有追赶一楼商铺的趋势。”南京大学商学院教授李程骅抛出了“二楼黄金商铺论”。比如在深圳，万象城和COCOPA是比较成功的集酒吧、饮食的休闲场所，COCOPA二楼商铺比一楼更好。

　　“现在人们非常理智，都是进来看了以后再买，整个商场差不多逛完了才决定消费。所以现在并非一楼商铺的天下。”深圳的商业运营专家喻丽萍分析。

　　“我认为二楼商铺吸引力在于其售价不高，比如凤凰商圈的龙凤玫瑰园，底层商铺价格3万多近4万，而二楼商铺价格仅2万左右，对于家庭投资者来说，可以像投资住宅一样投资社区商铺。”李程骅表示。

　　另一方面 ，二楼商铺由于租金相对偏低，假如经营良好，性价比会很高，往往被大型餐饮、美容院、餐厅等商家看中。南京新街口大众书局楼上的肯德基，仅仅把一楼小铺面做了形象展示，二楼给消费者更好的生活情景，更好的用餐环境。

　　“二楼商铺更适合休闲体验式定位，譬如茶社、饭店等。”网尚房地产研究机构商业地产研究专家刘兴宇表示，一楼虽然是最好的位置，但租金压力太大，不利于商家的持续经营。