第一季度佛山二手住宅成交数据已于日前新鲜出炉。通过比较记者发现，首季二手住宅成交量和成交面积增幅均超过一手商品房，部分热点区域的品质楼盘成交价明显攀升。

　　成交量：

　　第一季度上涨16.92%

　　佛山市建设局近日公布的统计数据显示，2007年第一季度，佛山市共成交二手住宅5429套，同比上升16.92%；成交面积为64.33万平方米，同比上涨20.13%。

　　上月，佛山市建设局发布了2006年佛山二手房交易数据。统计数据显示，2006年大佛山共成交二手住宅20405套，同比下滑15.94%；成交面积从2005年的257万平方米，下滑到232万平方米，同比下降9.47%。

　　上述两个不同时间段的数据表明，进入2007年，佛山二手楼买卖持续走旺，一扫从前春节前后传统淡季的冷清景象。跟去年成交量、成交面积双双下降的情况相比，今年第一季度的二手房交易已经成功“翻盘”。

　　价格：

　　二手住宅直逼新商品房

　　“现在佛山的二手房价太恐怖了，一手楼还在五六千元徘徊，单价超过4000元/平方米的二手楼已经到处都是。”刚刚在城南看完房的马小姐表示。尽管觉得房价高出想象，但她还是决定买下这套均价近5000元/平方米的二手房。

　　不少业内人士表示，像马小姐这样的二手房买家大有人在。打算购买总价30万元的二手房，最终还是会选择40万元左右的二手房。“市场价总是会超出自己的预期，挑战我的承受极限。本来是想买均价3500元/平方米左右的三房单位，结果大大超出预算。”马小姐说。

　　佛山一位资深中介人士曾告诉记者，当前佛山的二手房市场还是卖方市场，高质素的物业放盘少消化快，平均水平以下的物业由于总价低也能受到买家青睐，尤其是禅桂中心区的二手房。“以季华新景园、丽日豪庭等楼盘为例，几年前作为商品房进入市场时均价也才3000元/平方米左右，现在进入市场单价超过5000元仍然受到追捧，市场供不应求是最根本的原因。”上述人士表示。

　　分析：新房价高催热二手楼市

　　一般来说，春节前后一个月是二手房的传统交易淡季。从中介方的反馈来看，1~3月份佛山各大中介的成交量都颇为理想，尤以3月成交最为活跃。

　　为什么会出现这种反季节走旺的现象呢？房产中介行业内人士认为，商品房价格走高，目前禅桂中心区推出的新盘价格都在5000元/平方米以上，部分品质楼盘的销售均价已破6000元/平方米，而同样地段的二手楼还在4000元/平方米左右徘徊，因此二手楼的价格优势更加突出。另外，二手楼相对完善的周边配套和较少的装修支出吸引了更多买家。

　　二手楼价走高、楼市走旺，在拉动二手住房需求的同时，也直接刺激了中介门店的扩张。合富3月连开6家门店，满堂红再增5家分行，“铺王”创辉租售更在佛山一次性扩张门店20多家，速度之快令人咋舌。

　　“二手楼淡季不淡，说明佛山的二手市场正在逐步走出低迷，交易更加活跃。”和记地产总经理廖烈波这样总结。