链条二　地价飙升掮客炒家窃喜

    公开拍地价格惊人，走灰色路径风险过大又毫无保障，像老郭这样的中小企业主，颇有些进退两难。但游走在广州及珠三角民间的众多工业地皮掮客们，却是另一种心情。

    “现在正是出手的时候，不趁机赚一笔，以后可能就没机会了。”王军（化名）是广州一名资深工业地皮掮客，凭借多年积累下来的关系网，今年头几个月，他就为广州郊区村镇集体用地招徕了不少客商。

    “如今地价比去年年底涨了至少一倍，可砸钱进来的人依然络绎不绝，”他私下告诉记者，“现在广州工业厂房的租金回报率，大都还能维持在8%左右，加上周边地区工业和物流业前景很好，投资空间很不错。”

    据DTZ戴得梁行广州公司市场调研部经理黎庆文介绍，直到去年第四季度为止，广州工业楼宇的供应主要以一些规模小、地点分散的农村集体物业为主。来自广州市国土房管局的数据显示，去年第四季度广州新建工业楼宇的成交面积，仅为微不足道的800平方米！

    与此同时，当地此类厂房物业需求强劲，一来新进入广州的若干外资物流企业急于物色物流仓库，二来早已扎根广州的不少世界知名工业和消费商品生产商，因生产经营规模扩大，也积极在生产基地周边物色合适的厂房或物流仓库。

    今年一季度，广州新建工业楼宇供应明显加大，尤以萝岗、白云、番禺、花都等市郊区域开发量大增。广州市国土房管局数据显示，今年一季度新建工业楼宇的成交面积上涨至近两万平方米，同比增长达333%。

    “广州工业用地价格和租金飞涨，主要是需求拉动。”黎庆文判断称。他同时预计，工业用地严格采用“招拍挂”方式公开出让后，地价将会攀升，带动工业楼宇的租售价格继续上涨。

    众所周知，长期以来，国内从市、县到区、镇、村各级地方政府都有权出让工业用地，为了争取一家大企业入驻，不惜争相减低地价（甚至出现惊人的“零地价”）、税收等。工业用地“招拍挂”政策一旦实施，以往无序出让的情况将逐步改善，客观结果之一无疑是工业地价整体上涨。

    这种情况，在加工制造企业聚集且去年即推行工业用地“招拍挂”的深圳，表现得更加明显。今年3月，深圳宝安区一幅占地5000平方米的工业用地公开拍卖，由于地理位置较佳，获得诸多企业青睐，起拍价21万元，最后竟然以540万元成交！

    据拍卖现场人士称，竞拍者中不乏工业地皮炒家，看来“招拍挂”能否确保工业用地直接到达真正的用家手中，还不好说。 (龙飞/文)