***澳大利亚：总体购房能力不高

    景色宜人、风光旖旎的澳大利亚，吸引着各国民众前来旅游，但对该国的民众来说，生活在这里其实自有苦衷，因为买房子很不容易。

    按照中值倍数（平均房价与居民家庭平均年收入的比值）来看，澳大利亚全国房价的中值倍数达到6.6倍，属于购房能力严重不足。其中，悉尼的中值倍数比英国伦敦和美国纽约都要高，也就是说这里的民众购房更艰难。而在10年前，该国总体的房价和收入比只在4至5倍。

    澳洲住宅发展理事会会长埃利奥特说，澳洲房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划，征收过多税收，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

    埃利奥特举例说，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。

    澳洲房地产业协会公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳洲人2006年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。