数据显示，4月深圳别墅均价达35,490元/平米，环比上升7.29%，别墅市场整体继续走热，被消费投资者继续看好。
6月7日消息，2007年4月深圳城市综合指数为2454点，比上月上升了40点，环比增长1.66%；与去年同期相比，上升417点，同比增长20.47%。

　　2007年4月深圳住宅指数1908点，较上月上升了42点，环比上升2.25%；与去年同期相比上涨了358点，同比上涨23.1%。Hedonic指数为615点，较上月上升13点，环比上升2.16%；与去年同期相比上涨了105点，同比上涨20.59%。
2007年4月深圳写字楼指数3597点，较上月上升56点，环比上升1.58%；与去年同期相比上涨了927点，同比上涨34.72%。2007年4月深圳商铺指数为4832点，较上月下降5点，环比下降0.10%；与去年同期相比上涨了92点，同比上涨1.94%。
经济基本面

　　1．宏观经济

　　07年一季度，深圳整体经济平稳增长；工业增幅趋稳；外贸出口强劲；基建投资、商业零售、运输邮电快速增长；财政金融形势良好；居民收入稳步增加；市场物价小幅上升。

　　一季度，深圳市生产总值为1387.70亿元，同比增长12.7%；全市规模以上工业企业实现增加值626.00亿元，增长13.9%，增速比前两个月加快了0.7个百分点；全社会固定资产投资238.93亿元，同比下降0.6%。一季度，外贸进出口总额583.71亿美元，比去年同期增长29.8%。
　　
　　其中出口总额330.15亿美元，增长36.4%；进口总额253.56亿美元，增长22.1%。一季度，居民人均可支配收入7105.12元，同比增加10.0%；居民人均消费性支出4984.82元，增长19.3%。一季度，全市实现社会消费品零售总额462.24亿元，增长14.9%，增幅比上年同期加快1.1个百分点。

　　2．政策解读

　　深圳加强商业银行信贷管理?D?D深圳银监局日前发布了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力，促进房地产市场健康发展。深圳银监局表示，该局将定期对深圳中资银行房地产贷款的风险管理状况进行现场检查和综合评价，并确定监管重点。

　　3．市场要闻

　　今年全市重点领域大型建设项目投资完成300亿元。推进轨道交通二期工程建设，确保实现轨道交通1号线延长段和2、3、4号线的全面开工建设。1号线延长段3月底前全线开工，年内完成投资20亿元。2号线3月底前试验段开工，年内完成投资7.5亿元。3号线4月底前全线开工，年内完成投资22亿元。4号线续建工程年内完成投资5.09亿元。完成轨道交通三期建设规划和5号线及2、3号延长线工程可行性研究。三期规划第3季度报国家审批。4月底前完成5号线工可研报告报国家审批。第4季度完成2、3号线延长线工可研报告报国家审批。推进干线路网建设，建成福龙路和深盐二通道，继续推进南坪快速路二期、丹平快速路等项目建设工作，确保完成南光高速公路、盐坝高速公路C段、107国道宝安段三期工程等项目年度投资目标，进一步完善高快速公路网络体系。确保西部通道“七一”建成。推动厦深铁路在我市境内全面开工。
1-3月房地产开发数据分析

　　1．市场综述

　　供应方面，2007年1-3月，深圳商品房市场供应类指标同比去年同期水平，都出现不同程度下跌的现象。2007年1-3月份深圳施工面积2335.33万平方米，同比下降2.68%；房地产开发投资额85.86亿元，同比下降16.96%；新开工面积204.13万平方米，同比继续下降29.40%，商品房竣工面积96.8万平方米，同比下降10.49%。

　　需求方面，由于受供应量减少的影响，销售量在某些指标上略有下降，但总体来看，市场需求处于上升的趋势。在供给不充足的情形下，商品房销售面积只出现0.46%下降，2007年1-3月全市实现销售面积200.88万平方米，仅比2006年同期减少了0.92万平方米；在成交价格上，价格持续增长1-3月，实现销售额246.5亿元，同比增长了38.18%。

　　商品住宅市场?D?D2007年1-3月，深圳住宅开发投资累计投资额为58.74亿元，同比下降了14.97%；施工面积1647.12万平方米，同比仅下降0.74%，可见全市在住宅开发方面热度较高；新开工面积为151.34万平方米，同比下降31.36%；竣工面积为74.24万平方米，同比下降了12.04%；实现销售面积177.09万平方米，同比去年同期增长0.75%；销售额201.5亿元，比去年同期增长40.20%。全市新开工面积大幅下降，与同期相比，下降了31.36%。而2007年1-3月全市销售面积与竣工面积比为2.4，成为自2006年1月以来的最高水平。总体来看，住宅市场供应短缺，需求旺盛成为本类市场的鲜明特点。

　　写字楼市场?D?D2007年1-3月，深圳写字楼累计投资额为6.98亿元，同比增长21.60%；施工面积131.34万平方米，同比增长3.52%；新开工面积4.38万平方米，同比下降43.63%；竣工面积5.35万平方米，同比加快增长为153.55%；实现销售面积8.88万平方米，销售额19.97亿元，分别比去年同期增长28.51%和93.13%。从以上数据可以反映出，土地供应紧张的问题，同样影响写字楼市场，目前，施工面积的增长都是开发企业储备土地的开发，销售额的增长仍然反映出在写字楼市场价格快速增长。同时，与住宅市场不一样的是，深圳市楼市加大了对写字楼物业的开发投资，2007年1-3月，写字楼开发投资同比增长21.6%。同时，从写字楼销售面积与竣工面积对比可以看出，深圳市楼市对写字楼需求量也是出现了供不应求的局面。

　　商铺市场?D?D2007年1-3月，深圳商铺累计开发投资额11.39亿元，同比下降30.29%；施工面积251.76万平方米，同比下降21.94%；新开工面积10.4万平方米，同比下降73.97%；竣工面积8.77万平方米，同比下降44.03%；实现销售面积11.65万平方米，同比去年同期水平下降15.15%，而在销售面积下降幅度较大的前提下，销售额却有较大的提高，达21.71亿元，与去年同期相比增长10.60%。

　　4月区域商品住宅交易情况分析

　　1．供给

　　推盘量：

　　4月份，全市共有入市新盘12个，共有住宅单位3932套/506491平方米，分别比上月环比增长402%和912%。
新项目的推出主要分布在关外，关内仅有2个项目，分别为纯水岸四期和东方东堤园。关外宝安区有四个项目，分别是棕榈堡、金地梅陇镇、桃源盛世园和圣莫丽斯。龙岗区六个项目，分别是怡瑞山居、东方盛世花园、公园大地、天健现代城、依山郡和第五园。

　　在跨越了传统的市场淡季3月份后，进入4月，市场推盘量骤增。除关内由于本身项目较少的原因外，关外两区均有大量项目入市。入市项目主要集中在龙华、布吉和龙岗中心区三个片区。在入市项目种类上，普通住宅、公寓、别墅等均有供应。
批售量：

　　全市共有14个项目取得预售许可证，总量为6857套/801559平方米，其中住宅部分为6548套/733501平方米。其中关内有2个，分别是东方东堤园和合正锦湖逸园，共947套/91151平方米住宅单位。宝安区5个，分别是金地梅陇镇、圣莫丽斯、桃源盛世园、幸福海岸、春华四季园，共有2175套/252248平方米住宅单位。龙岗区7个，分别是怡瑞山居、东方盛世花园、公园大地、第五园、依山郡、现代城、榭丽花园，共有3426套/390102平方米住宅单位。
　　2．需求

　　4月份全市商品房成交总套数为4827套，成交总建筑面积为517395平方米。日均成交约161套。和3月份环比增长22.7%。虽然环比有较大增长，但这个日成交量仍然处于低位状态。全市成交量最大的区域为宝安区，共统计到全区成交总量为1865套，成交量最小的区域为罗湖区，只有159套。

　　从分区成交看，全市成交量最大的区域为宝安区，共统计到全区成交总量为1865套共20.84万平方米，成交面积占到全市的39.6%，销售面积前10位的项目分别是碧海富通城、碧水龙庭、城市明珠花园、东华明珠园、宏发领域花园、金地梅陇镇花园、南国丽园、山语华庭、深业*新岸线、桃源盛世园；龙岗共成交1858套、19.21万平方米，成交面积占到全市的37.1%，主要成交楼盘有悦城花园、茵悦之生花园三期、怡瑞山居、阳光花园、东方盛世花园、龙城华府、可园（五、六、七期）、公园大地花园、富民阁、东方盛世花园。关内四区，本月共成交11.69万平方米，占到全市成交面积的23.3%，主要成交项目有新德家园、名家富居、裕达华庭、橄榄绿洲家园、东方.尊峪花园、阳光绿地家园等项目

　　3．价格

　　4月份全市商品房成交均价为11576元/平，和三月份环比上升2.31%。

　　分区域来看，罗湖为15251元/平，环比上升14.5%。福田为15773元/平，环比下跌4.5%。南山为21033元/平，环比大幅上升60%（此涨幅主要是受区域内豪宅项目纯水岸四期入市影响）。盐田为12762元/平，环比上升22%。宝安为10248元/平，环比下降3%。龙岗为9602元/平，环比上升17%。虽然罗湖、盐田、龙岗的房价环比都大幅上涨，特别是南山区环比涨幅更是达60%，但因南山区四月成交总量只有342套（占四月全市成交总量的7%），对全市商品房均价影响不大，加上宝安和福田区价格小幅下跌的因素，所以全市商品房环比上升幅度就只有2.7%。
深圳别墅市场分析

　　监测数据显示：本期（2007年3、4月份），深圳别墅市场成交量开始回跌，趋于2006年下半年的平均成交水平。07年3月份成交别墅60套，面积1.58万平方米；4月份成交别墅87套，面积1.92万平方米。3月圣莫丽斯和星河丹堤是成交主力，两个楼盘共成交是成交主力，共成交47套，成交套数占市场总成交的78%；4月万科城、星河丹堤、纯水岸和圣莫里斯是成交套数较高的四个项目，四个项目的成交占到市场总成交的80%以上。另外招商华侨城曦城以及振业城由于存量已所剩无几，仅有零星成交。

　　由于深圳别墅项目的供求缺口越来越大，并且其独特的稀缺性使得一旦供求平衡被打破，市场价格将会出现大幅度的波动。进入三月份以来，由于需求日益增长，而供给没有相应增加，使得深圳别墅市场价格一路走高，3月全市别墅成交均价为33080元/平方米，环比2月上升6.37%，4月相对3月又上升7.29%，达到35490元/平方米。深圳别墅市场整体继续走热，被消费投资者继续看好。另外，深圳整体住宅价格的大幅度上升也对别墅市场价格产生了较大的推动作用。