东方环球企业中心推出７万平方米别墅群 均价1.88万元／m2

　　记者昨日从闸北区城市规划局和招商服务中心了解到，一个集聚长三角和国内外企业头脑总部的工业地产项目——东方环球企业中心正崛起于闸北中部地区。与众不同的是，在该项目中，除常见的办公大楼形态外，还拥有５５栋“欧式风格别墅”独栋办公楼。

　　可按栋按层分割产证

　　记者在东方环球企业中心现场看到，高层、小高层和别墅建筑已初具形态，并已初步形成被闸北区政府相关职能部门所称的“欧式风格别墅群”。这55栋独栋别墅办公楼正在加紧建造中，外立面为白色欧洲宫廷式样。据悉，除会所外为开发商持有物业，其余均为拥有52年产权出售物业，并可按栋或按层分割产证。

　　东方环球企业中心位于中环线闸北汶水路以南，共和新路以西，永和路以北，万荣路以东，占地面积约8万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率约2.5。其中三栋15层高层总建筑面积约5万平方米，三栋5层多层和55栋独栋办公楼建筑面积约7万平方米，综合会所面积约1.6万平方米。

　　上海总部经济试点基地

　　据悉，东方环球企业中心开发商为上海轻工五金发展有限公司，该地块原为轻工控股集团旗下的工业园区。2003年，开发商通过协议转让获得地块开发经营的所有权，该项目功能定位于２．５产业，即生产型服务业。该项目的定位与邻近的市北工业园区有所不同，市北工业园区打造的是国际行业协会地区总部集聚地，而东方环球企业中心招商对象则是国内外企业的上海总部。

　　据开发公司总经理赵士明告知，东方环球企业中心要做成上海总部经济试点基地，项目已于去年4月动工建造，计划将于明年底建成。据介绍，从去年4月份至今，招商入驻企业150家左右，新增地方税收3500万元；今年预计新增地方税收约8000万元。东方环球企业中心总投资12亿多元，建成后将成为上海及长三角独具特色的总部型经济集聚区，集研发设计、传媒创意、信息服务、现代物流等功能于一体。

　　据记者实地走访发现，东方环球企业中心区位优势和交通条件十分优越，所在的位置正处于闸北区正在倾力打造的共和新路沿线综合服务业集聚带。周边的住宅物业有大宁国际社区、新梅共和城、永和小区等；商业地产项目有大宁国际商业广场、大润发旗舰店等；商务、办公、物流地产项目有上海多媒体谷、交大科技园——上海新慧谷科技产业园、北郊物流中心等。轨道交通m1线汶水路站、南北高架和中环线汶水路上下匝道也均在其附近。此外，南北走向交通动脉共和新路、沪太路、东西走向交通主干道汶水路、江场西路以及区域内的多条道路新辟、延伸道路在东方环球企业中心周围形成了四通八达的交通网络。

　　别墅均价1.88万元／m2

　　55栋毛坯“欧式风格别墅”，每栋建筑面积约1350－1360平方米，按均价计算，每栋总价约在2540万元左右，而总建筑面积约7万平方米的“别墅群”销售总价约达13.16亿元。 

　　据了解，近年来在上海工业地产项目的开发中，除常态的多层、高层办公楼宇外，“顺带”造起的别墅式办公楼项目正呈蔓延之势，如漕河泾新兴技术开发区内就有一些别墅式办公楼，浦东张江高科园区也有类似的办公别墅群。但这些位于工业园区内的别墅楼一般都贴近外环，且只租不售；而像东方环球企业中心这样在中环线地段的办公别墅项目可以说凤毛麟角，并可分割出售且能办出小产证的更是几乎绝无仅有。