6月15日起，北京二手房交易款不再走中介的公司账户,而是先汇入设在银行的资金监管专用账户。对此有借鉴意义的新政，西安市场反应如何？

　　从6月15日开始，北京市二手房交易款项不再走中介的公司账户,买卖双方只能有两种方式进行钱款划转：一是将首付或者全款汇入设在各个银行的资金监  管专用账户，二是在签订购房合同之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。

　　通过引入第三方资金监管，实行二手房交易资金监管的形式能否在西安行得通？在记者的采访中，中介机构、管理部门及二手房的买卖双方对资金监管这一新模式说出了不同的期待。

　　■管理部门：

　　可规避买卖中可能涉及的风险

　　作为二手房市场的监管部门，西安市房屋管理局产权市场处副处长李朝东曾表示，资金监管从根本上结束了经纪公司代收代付机制，堵住了经纪公司靠挪用房款来扩大公司规模的道路，从而使得资金安全得到最大程度的保障。实施资金监管，将二手房交易买卖双方有可能涉及到的风险都进行有效规避，对于各种情况的交易流程详细列出，让消费者交易做到心中有数，从根本上规范经纪行业的服务行为。

　　不少专业人士也认为，推行资金监管政策旨在保障消费者交易资金安全、规范经纪行业服务行为、促进二手房市场健康快速发展，从而达到稳定房价的目的。此次北京强制实施资金监管不光对于其自身城市二手房市场快速发展有着重大意义，对西安等其他城市也有着借鉴意义。

　　据悉，从今年7月1日起，北京将实施二手房交易网上签约，而6月15日起强制执行资金监管是北京二手房市场适应“网签”的前提条件，这有利于市场的公开透明，也有利于政府部门对二手房市场各项指数的监控。对此，李朝东也表示，目前，西安市房地产管理部门也在积极建设西安的二手房交易网站，为房产中介机构及买卖双方提供便捷的网上交易服务，规范西安二手房交易秩序。

　　■中介机构：

　　新模式会过滤掉实力差的中介

　　由于目前二手房的交易量十分活跃，使得很多中介公司二手房交割资金非常庞大，少则几百万、几千万，多则上亿，缺乏有效监管手段的二手房交易资金监管的方式已成为限制市场进一步发展的瓶颈。

　　今年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。此次北京强制执行二手房交易资金监管政策走在了全国前列，而在此前，西安本土的天地源不动产推出了“二手房阳光行动”，在西安二手房市场上率先实行二手房交易资金银行监管的新举措，在业内曾经引起了不小的震动。

　　有业内人士指出，从目前西安二手房交易市场来看，不良小中介公司的赢利模式主要依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司的运转及店面扩张。而此次资金监管政策的出台，无疑会过滤掉许多实力不佳的中介公司，这也符合市场优胜劣汰的规律，更加有利于二手房市场的规范发展。而中介公司“钱款保管方”的角色消失后，中介职能也相应减少，随之所产生的纠纷、投诉也会减少，有利于重新树立中介机构的形象。同时，激烈的市场竞争将更加侧重于撮合交易过程中的服务，比如咨询、办理贷款、满足买卖双方需求等方面，这对中介机构的服务也提出了更高的要求。

　　■买卖双方：

　　买者认同 卖者担忧

　　在记者的随机调查中，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。

　　而在卖主心里，部分业主尽管觉得这有利于资金监管，但对于二手房交易资金监管实施后因为监管环节增多，会不会出现领钱“延时”的问题表示担忧。对此，在北京实行的资金监管新政中特别规定，消费者交易二手房，除了采用资金监管之外，仍可选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。这意味着，在二手房交易时，买卖双方可以根据自身的情况，自由选择交易的方式，最大限度满足双方的买卖需求。