据悉，日前从玛雅房屋陕西总部获悉，根据前五个月的市场交易量分析，西安城南是二手房成交量最高的地区，约占总交易量的50%以上。尽管和去年相比，二手房市场活力有所增强，但是成交量和成都、昆明等西部城市相比，市场活力还稍显不足，其中很多房屋没有房产证无法上市，成为制约行业发展的瓶颈。

　　■城南地区 二手房成交量最大

　　据玛雅房屋有关负责人介绍，在城南，房屋的二手房均价已经在3300元左右，高科花园、新科花园、枫叶苑等，普遍价格在3400元以上。像拥有四五年历史的高层“二手房”，价格普遍在3500~3600元之间，多层“二手房”拥有10年房龄的，价格稍微低一些，在3000元到3300元之间。

　　和其他区域相比，长安区和城北一些地区也非常具有市场潜力，相对城南，长安区的房子价格具有比较优势，普遍在2700元至3000元之间。曲江地区虽然房价高环境好，但是拥有房产证的房屋还不多，目前成交量很少。

　　■80~100平方米 最受市场欢迎

　　玛雅房屋的统计数据显示，面积在80平方米到100平方米的二手房最受市场青睐。据玛雅房屋专业分析人士高永和分析，来购房的人大多事业有成，至少收入非常稳定，年龄主要集中在25岁到40岁之间，他们购买房屋主要目的就是居住，80~100平方米的房子，总额一般又在30万以下，一般家庭都能够承受。其实，这也暗合了“90平”这个政策规定的数字。

　　■二手房产权明晰 市场才会健康

　　和去年相比，今年的二手房市场房源总量、交易量都出现较明显的增长。但是整体的交易总量，和成都的5万多套及昆明的4万多套相比，都还有很大的差距。“最关键的一个因素是房产证问题。”高永和说，“二手房”大多都是公房，因为各种不同的原因，很多房子没有房产证，这样看起来市场上房屋总量挺大，但是真正能交易的却不多，很多客户就是因为房屋没有房产证，而最终放弃选购“二手房”。因此说，要发展二手房市场，要让大量的“二手房”产权明晰，能正常上市交易，这样，市场才能够真正健康、良性地发展。