7月1日，北京市将正式实行二手房网上签约和公示制度，至此在二手房交易过程中制约行业规范发展的四大问题，即信息透明度、资金安全性、监管力度、合同规范性都出台了政策、进行了规范，但是涉及到二手房的作低房价、逃避税收的问题依然很难解决。

      对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而此次采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现的，业内人士认为，避税行为的抑制应该从源头上进行遏制，而不仅仅是某一个环节、某一部门的事情，应该从消费者对依法纳税的认知度上入手，多加宣传，提升国民纳税意识。

      信息透明有利于稳定房价

      从去年国六条出台，到今年的一系列政策实施，要求房地产市场信息透明的呼声越来越高，特别是今年又出现了广州事件和南京事件，购房者对信息透明化的要求更加强烈。

      一直以来，二手房市场是最混乱的市场，大小地产公司、黑白中介全在这个行业里谋利，吃差价、现金收房、作低房价等等不仅侵害消费者，同时也限制了行业发展，其中最主要的问题就在于信息的不对称。

      中原三级市场部研究人士介绍，目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，这无疑助长了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，如目前方庄区域均价在9000-10000元/平方米左右，同去年年底相比较价格普遍增长1000元/平方米左右，对于这个增长幅度，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。同时房源网上公示，解决了区域结构化不平衡问题，有利于引导购房者树立正确的消费观念，不盲目跟风。

      逃税问题仍难遏止

      尽管新政策的出台对于规范交易市场、增强消费者交易信心，推动二手房快速发展的确起到一定作用，促使部分房源得以释放。但业内人士认为，房源将会有所放量，除了网上签约这一新政策作用之外，目前市场的投资回报率有降低的趋势及加息的预期不断加大，再加之物业税征收炒得沸沸扬扬，也都对消费者心理产生很大影响。对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。

      由于执行新政策涉及到交易费用的增加，因此之前记者了解到，部分不良中介已经开始通过和购房者协商走个人账户的形式逃避交易税。更有甚者，在6月15日大限之后仍计划通过其他公司的专用账户过户，然后再通过私下协商的方式从购房者处取得中介费用。对此，业内人士提醒购房者，在交易过程中一定要采用政策规定的方法，以避开私下协商方式可能带来的购房风险．