本周五，上海今年一号土地出让公告的45幅土地即将“名花有主”。围绕着一号公告的热门地块，市场猜测不断。
尽管说法各异，但市场对今年的土地拍卖价格走向却预测一致。认为今年的地价将会高于去年。

　　“一年高，二年平，三年低。”土地拍卖市场上流行着这样一个说法。包括新江湾C2地块、大宁325街坊等一大批去年高价成交的土地，如今因为区域房价的大幅上涨，地价已不算高。即使按时下新房售价销售物业，也能获取不菲的利润。

　　房地产企业的购地欲望，被大大刺激，市场预期今年的土地拍卖竞争将会更激烈，价格更高。比如，本次成为最大热门的新江湾D1地块已被市场预言成交楼板价至少在7000元/平方米至8500元/平方米。

　　新江湾C2

　　楼价升致利润升

　　去年底，C2地块曾拍出当时的天价：每平方米楼板价6600元。其时市场测算其房价至少达到1.1万元/平方米左右才有利润可图。而当时合生江湾国际公寓均价也不过1.2万元/平方米。

　　即将开盘的新江湾城雍景苑，销售均价已达1.3万元/平方米，合生江湾国际公寓新推一批公寓的售价则高达1.6万元/平方米，即使号称新江湾板块售价最低的建德国际公寓目前销售均价也已达到1万元/平方米。甚至已有业内人士预测，D2地块未来建成房价将会突破2万元/平方米大关。

　　与板块新楼市场价格的不断攀升相比，新江湾C2地块如今的土地成本已经显得低了很多。目前，开发商华润置地首先开发的联庭别墅，在板块内属于特色产品，竞争优势明显，市场人士曾经预测其售价将超过2万元/平方米。
　
　　大宁

　　高房价地不贵

　　与新江湾C2地块一样，曾经被叫为天价的大宁街道325街坊地块，如今价格也不算高，开发商至少有20%的开发利润空间。
于9月底被闸北城投以4.05亿元竞得的大宁街道325街坊地块，楼板价约6890.71元/平方米，若加上2000元/平方米的建安、配套成本，仅开发成本就要9000元/平方米。而大宁地块周边的明园森林都市花园累计合同均价为9668元/平方米。

　　时隔不到半年，如今大宁的房价却是一路直涨，包括明园都市森林花园、新弘国际公寓的售价已经高达12000元/平方米，距离不远的宝华现代城的新推房源售价更预计将高达14000元/平方米。

　　即使闸北大宁325街坊地块立即开发，半年后即开始销售，开发商仍然可以确保至少20%以上的开发利润。
宝山凇南

　　已接近目标价位

　　由于竞争者众多，且竞争激烈，去年一号公告宝山凇南逸仙镇地块卖出了当时的最高价8.8亿元，并因此赢得“地王”之名。
市场人士当时测算地块楼板价达到4008元/平方米，加上建设等成本，开发费用就已经接近8000元/平方米，加上利润以及税费，未来楼盘销售价格必须在9500-10000元/平方米左右，而当时这一地区周边楼价在7000-8000元/平方米。
　　
　　随着高境板块新房价格的进一步上涨，9000元/平方米的售价上限如今已被突破。美岸栖庭的销售均价已经达到了9850元/平方米，三花现代城的销售均价则达到9000元/平方米。距离9500-10000元/平方米左右的目标价位，已经非常接近。
颛桥地块

　　价格仍偏高

　　以“黑马”形象出现在去年第一次土地出让公告的颛桥地块，当时拍出的价格是5.3亿元，折合楼板价达到3900元。当时周边在售楼盘，低的价格不到5000元/平方米，高的也只有7000元/平方米左右。

　　本报《东方置业》近期通过网上房地产对该板块在售的十数个楼盘调查发现，目前板块内的新房价格目前仍然在5000—7000元/平方米的范围内，且多数楼盘售价集中在6000元/平方米。

　　后市地价将会上涨

　　“五月份，新建商品房市场的火暴行情，会给发展商注入更多信心，让他们愿意以相对较高的价格参与竞买土地。”易居地产研究院分析师杨柳指出，尽管今年的一、二、三号土地出让公告，主要拍卖的是工业用地，但仍有一些亮点颇多的住宅用地，比如新江湾的D1地块。

　　“即使没有五月份的火爆市场，那些亮点很多的住宅用地，也会吸引众多发展商参与竞拍。”杨柳指出，去年之所以有大量住宅用地拍出高价，原因就在于发展商看好后市，愿意以高价买地。

　　中原地产研究部的陈宁同意杨柳的上述观点，并且指出由于土地供应稀缺，中心城区的住宅用地价格涨幅将会更高。他同时认为，远郊的住宅价格虽然涨幅有限，但土地价格仍然会有一定幅度上涨。“毕竟增加土地储备，是房地产企业目前的重要工作。”