北京的张先生想投资一套公寓，可是面对铺天盖地的宣传广告和名目繁多的公寓类型，他不知道究竟该如何选择。存在类似困惑的投资者并不在少数。由于目前对公寓并没有严格的定义与界定，再加上开发商的故意混淆，往往让投资者难以辨别。业内人士提醒，一些商家把公寓当成了宣传的噱头，其主要目的是希望借此提高普通住宅的销售价格，投资者千万不要被这样的“偷梁换柱”蒙蔽。

　　多个要素区别公寓与普通住宅

　　“在火热的地产投资市场里，公寓项目凭借自身良好的项目品质，低于写字楼和商铺的销售价格、适用人群广泛等优势，在这个市场里拔得头筹，赢得了多数投资者的青睐，已逐渐成为地产投资的主体。但是问题接踵而至，面对市场上各种噱头的宣传报道，对于那些想买到真正公寓的投资者来说，如何甄别房屋到底是公寓还是普通住宅显得至关重要，否则将受到损失。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说。

　　寇海龙举例说，一位外地客户周先生，在北京购买了一套“公寓”类房产并交了首付款。但事实上，他买入的房产从项目品质、物业管理水平、升值潜力等几个要素去综合衡量，根本不具备公寓的硬性条件。也就是说，周先生实际购入的仅是一套普通住宅而已。与周先生相似，有相当一部分投资者都有过这样的遭遇。

　　寇海龙认为，投资者可以考虑从装修状况、地段位置、物业管理和配套设施建设等方面进行区分。他介绍说，公寓项目基本上全部带有精装修，购房者拿到钥匙后可以直接入住，免去装修的麻烦。而普通住宅可以毛坯交房，也可以简单装修或提供菜单式装修，无论哪种方式都需购房者再投入额外精力和财力去进行布置。两者的差别不仅在于装修期间会损失投资者的租金收入，也体现在楼宇的品质和档次。

　　寇海龙说，购买公寓的人多数用于投资，可以高价出租赚取租金利润。而选择租住公寓的人多数为海外、港台或外地来京工作人员，这部分租住者有在北京中长期居住的需求，但短期又无购房需求，因此，租住硬件和软件设施都较好并且能够为他们提供良好居住品质的公寓是这部分人群的首选。有了这样的目标客户群，也就有了公寓项目的区域定位。例如，北京目前的公寓多集中于城市核心商务区或泛商务区，以CBD区域为典型代表。这些地区不仅汇聚了众多外资企业，而且交通四通八达，便于居住者日常出行和上班。

　　与普通住宅相比，公寓能提供先进的物业管理和配套设施，可以为居住者提供各种优质服务，比如提供24小时热水、24小时运行的电梯、各种智能化服务，还包括会所、健身场所、娱乐购物场所的配套建设等。在价格方面，在同一地段、同一个时间段内，公寓的价格往往高出普通住宅上千元至数千元不等。