文前提要：购房，究竟是选择二手房还是新房呢？这是购房者在做出决策时常常需要思考的一个问题。其实从实际情况来看，新房和二手房可以说各具特点，购房者不妨结合目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。　

　　张威是上海一位30多岁的公司白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着房地产市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张威的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。刚开始时，张威觉得既然买房就要买新盘，这样才比较有“感觉”，什么东西都是“新”的好啊。不过他到市场中走了一圈后却失望地发现，可供他选择的新盘实在为数不多，而且由于新盘的房型一般都比较大，所以总价也比较高。新盘的选择余地小，怎么办？这时一位朋友提醒他，为什么不到二手房市场去看看呢？真是一语惊醒梦中人，跑了几家中介公司，张威终于发现二手房市场是一片非常广阔的天地，这里各种房型、价格、配置可以说是应有尽有。两方面比较下来，张威觉得还是二手房更有选择的空间。但是张威的太太对此却有不同的看法，她说：“我认为还是新盘好，新盘在房型、小区环境的设计上一般都比较有看点，而那些二手房很多都比较陈旧了。”这下可真让张威犯了难，究竟是买新房还是二手房，这让他实在有些举棋不定。　

　　确实，在当前的房地产市场，像张威这样的购房者并不在少数。经常不经意间听到一些购房者说，现在的新房太贵了，其实拿这些钱买个地段好点的二手房也不错。记者的一位朋友最近就在忙着看一些二手商品房项目，他觉得二手商品房是现房，可以看得到摸得着。但是，他也和许多人一样，还是对买新房还是二手房有些犹豫，那么如果把新房和二手房进行比较，究竟谁会胜出呢？　

　　两种房源各有特点　

　　其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。　

　　下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。　

　　地理位置因素　

　　新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。　

　　二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。　

　　点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。　

　　房价及户型面积　

　　新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。　

　　二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。　

　　点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。　

　　交通环境　

　　新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。　

　　如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车；而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况得到改善。　

　　二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。　

　　点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。　

　　购房风险　

　　新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。　

　　此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。　

　　二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。　

　　点评：期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。　

　　物业服务　

　　新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。　

　　二手房：在京、沪、穗三地，很多新村建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。　

　　点评：物业管理水平新房优于二手房。　

　　外观和室内布局　

　　新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。　

　　二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。　

　　点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。