整体商业氛围　

　　新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。　

　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。　

　　点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。　

　　未来发展前景　

　　新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。　

　　二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。　

　　点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。　

　　建筑品质　

　　新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。　

　　二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。　

　　点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。　

　　社区邻居　

　　新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。　

　　二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。　

　　点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。　

　　因人而异做出决定　

　　不管是选择新房还是选择二手房，专家认为应该根据购房者各自的特点来进行综合考虑。　

　　目前，京、沪、穗三地的房价均出现不同程度的上涨，就连上海曾经经历过观望等待的区域，目前上升通道也已经形成，估计未来一段时间内会维持上涨局面。因此在这种行情下，尤其应该结合自身特点来选房，而不是受到外界因素的影响，而做出不合常规的决定。　

　　新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。记者通过调查了解到，在上海卢湾区内，在售的楼盘中永业公寓二期的均价达到24000元／平方米，如果购置一套面积在140平方米左右的三房，总价接近340万元。而在附近，有一些建成时间稍早一些的二手房，如汇龙新城、海悦花园、大同花园等楼盘，其售价则要低很多，大多在18000元左右，购置相同面积的物业，总价则只有250万元左右。　

　　专家建议购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者，来进行具体的分析。　

　　单身白领　

　　由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。　

　　已婚白领　

　　对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。　

　　夹心族　

　　夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。　

　　钻石族　

　　所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。　

　　夕阳族　

　　步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。