实力 如期兑现繁荣

　　如何创造繁荣，是城市综合体获得成功、形成良性财富循环繁衍的关键问题。城市综合体的众多功能业态中，商业部分应该是构建城市综合体的关键环节。据有关业内人士分析，当前城市综合体商业部分的开发，已经革新升级了三次。初级到高级，主要经历了三种模式：

　　一是出售商铺产权和经营权，业内人士称为“产权式商铺”。这种类型开发商一卖了之，后遗症较大。现今的做法是租售并举：商业地产商推出“出售后返租”、“高租金回报”、“若干年后回购”等销售卖点。

　　二是出租。商业地产商把开发出的项目以出租为主，开发商通过对招商权的完全控制，来达到控制进场业态业种，形成自己经营特色。

　　三是商家与地产商战略联盟，就是现在最有成效的“万达模式”。万达集团与沃尔玛、欧倍德、百安居、索菲特、麦当劳、百盛等国际著名商业连锁企业建立了紧密战略联盟关系。其所建的商业项目在开工之前，便已确定大部分面积要租与这些国际商业大鳄。在项目还处于设计阶段的时候，万达就组织建筑设计公司开始与未来进驻的各主力商家进行功能上的沟通，并确保这些功能要求落实于建筑规划设计方案之中。这种订制化的开发，被业内总结为“订单地产”。

　　除了“订单地产”，“城市综合体”还有另外2个“独特特征”。一是商业只租不售，以开发商的雄厚资金实力保证商业能做到统一规划、统一开业、统一管理。二是在丰富、时尚、律动的底层商业之上，又设计开发了“万达时尚公寓”以及“万达国际写字楼”。

　　“订单地产”的模式，为西安万达广场的繁荣已奠定了牢固的基石。 以实力来如期兑现造城兴市、云集万商的繁荣局面，形成西安万达广场与其他项目的本质区别。

　　在选址上，城市综合体比单一的商业卖场、住宅区的选址要求更为苛刻。西安万达广场对地段的要求，不仅要满足高档百货的要求(周边有高端消费群体?D?D曲江)，还要满足休闲娱乐业的经营要求(公共交通便利、处于城市核心区域)?D?D“这就是为什么万达会选址于雁塔北路的真实原因。”万达地产总经理王信琦解释到。

　　住在万达国际公寓，离真正的城市时尚生活圈近一些、更近一些繁华的区域，浓郁的商业氛围，势必吸引着想要居住于此、以体验距离时尚生活更近一步的时尚族群。在西安万达广场中，万达国际公寓犹如璀璨的钻石，以最小的体积，蕴藏最大的价值。

　　万达国际公寓，在让业主体验一种极致的都市生活的同时，还向业主提供一种财富急速增值的非凡体验。在这里，完全可以剔除生活中无助于生活质量的时间空耗，你可以更便捷、更全面、更直接、更深入的体验都市化生活的种种细节，从而减少了生活中大量的非享受成本的支出。比如你可以居住在楼上，上班在楼下，出门就购物，天天电影午夜场，和一群志趣相投的朋友一起徜徉在这个“懒人的天堂”，而并非所有人都可以拥有这样的相遇相知。  

　　已于2006年12月投入运营的“宁波万达商业广场”，由于底层商业中统一引进运营了沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、苏宁电器、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货、吉盛伟邦家居等11家主力店，还有美国百胜餐饮集团下属的必胜客、肯德基以及麦当劳等近200家境内外知名品牌店。购物、娱乐、时尚天堂；居住、办公、投资温床；世界名品、异域潮流，汇集一方。众多名店的倾力加盟，使离城七公里的城市边缘成为如今车水马龙的热闹场所。初期购买“时尚公寓楼”的业主，在项目开业后所持有物业得到了急剧的增值。

　　“西安万达广场在为居住者提供便捷、时尚的都市化生活细节的同时，由于多种业态互利组合，成行聚市，使都市各种资源优化组合，吸聚人潮，从而带来了巨大的商机。人潮即钱潮， 切身感受物业飞速升值的财富快感即将成为不争的事实。”正在万达广场买房的王先生向记者分析说。(李小龙/文)