在三大别墅区内，西山别墅区2007年上半年的放量仅为14万平米左右，甚至比中央别墅区内的一个项目的放量面积还要小。而素有“东富西贵”之称的北京，西边人群对高端住宅、别墅的项目需求量也很大。面对半年14万平米的别墅放量，“供不应求”应该是形容西山别墅区最贴切的词语。

　　而记者在采访西山别墅区项目的相关负责人时得到这样的消息：现在西山别墅区内已经没有新的土地供应了。所以全新的项目非常少。即便有个别新项目面世，占地面积也非常小。香邑山销售经理金楠对自己项目的评价是：“我们并不希望香邑山卖得太快，毕竟只有22栋稀缺性产品。现在的感觉就像是嫁女儿，找不到真正理解香邑山的人就不想售出……”

　　西山别墅区的自然景观和历史底蕴是中央别墅区、亚北别墅区等其他别墅区无以复制的，因此才得以成为众多开发商竞相入驻的“黄金市场”。而作为别墅购买者来说，除了优越的自然生态环境外，“皇家贵族”的区域气质也是独具吸引力的。
“西贵”的皇家气质西山既是皇家园林之所在，又是名胜古迹密集区，曾被形容为“西山三百寺，十日遍经行”。这里植被资源丰富，据统计，区域内各类树木几十万株，仅古树、名木就达5800多株，约占北京城区总数的1/4，森林覆盖率达86%以上。

　　稀缺的土地资源

　　众所周知，西山别墅区的土地资源受地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，使这一区域的别墅一直以来都是以少胜多，谨慎开发。“北京别墅用地叫停”的政策使京城的别墅开发在面临贷款门槛提高后再次吃紧。西山别墅区更是首当其冲的被视为未来别墅开发的“零区域”。而这也使目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。

　　除此之外，纵横交通网线所形成的交通优势也使得西山别墅区与城市间的距离更加接近。此外，规划中的轻轨9号线终点就在香山，无论是交通的距离成本和时间成本相对来说都比较低，第一居所的便利生活和第二居所的自然环境在这里形成相对完美的结合。因此，西山别墅区在稀缺的土地资源下，价值提升将是大势所趋。

　　递增的价值空间

　　从单价而言，当前西山区域的别墅价格甚至比中央别墅区、奥北别墅区还要高。不仅如此，价位相对较高的别墅在“区域景观资源的稀缺性、政府控制别墅用地、区域周边生活配套设施的不断完善”等因素的影响下，这个区域的别墅价格仍有向上递增的空间。

　　从记者监测到的数据来看，早在2006年上半年，西山别墅区的平均销售价格就高达13573元/平方米，居京城各热点板块首位，去年下半年时的销售均价更是创下了历史新高。就在业界感觉西山别墅区的价位增长之势过快的同时，今年新开盘的几个项目价位却仍然一路飙升，并且在市场上取得了满意的销售业绩。在价格已经确定的几个项目中，以联排别墅面世的燕西台均价也达到了18800元/平米，西山别墅的翘楚——香山清琴则将价格定在了4万/平米。5月份开盘的别墅项目——御园甚至干脆省略了单价，“1200-4000万/套”的价格区间直接拉升了西山区域的别墅价位。

　　而记者从市场上得到的消息表明，虽然西山区域的别墅价格上涨较快，但受西山良好的环境、交通、资源优势和供给萎缩的双重影响，西山别墅区的市场仍然被业界所看好。而处于西山区域相关别墅的市场表现也的确表明了京西市场上供需严重失衡后的绝对卖方市场。