东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，近段时间，别墅价格走势可谓大起大落。一周最低记录为7月23日出现的4443元/平方米（按套内面积计算），价格比当日普通均价还低，而7月27日显示的别墅当日成交均价突然升至70000元/平方米（按套内面积计算），是最低记录的近16倍。由此，业内人士分析，东莞别墅价格差有扩大趋势。

　　优质别墅每平米售价近六万

　　近期，东莞别墅市场跌宕起伏。根据东莞市房产管理局统计数据，7月22-7月28日一周东莞别墅售价差距甚远，从图表一可以看到，一周之内最低成交价格出现在7月23日，当日成交均价为4443元/平方米，折合成建筑面积3687元/平方米（按实用率83%计算），这一价格甚至远远低于东莞市普通住宅价格，不过该别墅价格尚不是最低售价，此前虎门某个老别墅盘，曾以2600多元/平方米的价格出售。

　　事隔数天之后，东莞别墅单日成交均价突然出现惊人天价，7月27日显示的别墅成交均价为7000元/平方米，折合建筑面积58100元/平方米（按实用率83%计算），该价格是该周最低售价的近16倍。别墅成交均价达到58100元/平方米，不仅为单周最高记录，同时也是全年最高记录。

　　别墅价格差呈现扩大化趋势

　　记者致电市房管局，试图获悉这些售价背后具体是哪些楼盘，但市房管局未给予回复。别墅单价每平米卖到近六万元，显然属于高端优质别墅盘。专业人士在对这一系列数据做出分析时指出，目前东莞别墅价格差呈现扩大化的趋势。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示，六万元的别墅均价令人震惊，首都北京的优质别墅很多均价也都维持在三、四万元，东莞别墅单价差距在进一步扩大，镇区、甚至城区有部分别墅盘均价一万元也都不到。同时也有专家指出，别墅盘作为稀缺产品，物权法的公布又为其加多利好，此外宏观调控政策土地审批限制以及户型“90/70”限制，均为别墅类产品升值增添动力，东莞别墅价格走高也是大势所趋。