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丹尼尔集团总裁王国庆
王国庆：我们谈到房价，这个问题也简单也复杂，要问西安的房价走势如何，我们有过中文常识的人都知道先贤们曾经有一句话，我们过去学的时候叫“子路问强”，孔子的弟子问他的老师，孔老师什么叫“强大”，孔子告诉他你说的是什么强？是南方人精明强干的强？还是北方人驰骋沙场的强？还是你自己的强？
今天问西安市的房价涨还是跌，请问是什么房价？是舆论报道中的房价还是市场行情的房价还是政府希望的房价？是高档房的房价还是低档房的房价？
虽然房价有很多不确定的因素，但我的观点很简单。
我记得去年在这个地方我们曾经讨论过这个问题，一年多过去了让事实来回答，我去年说房地产的每一个细胞都涨了，焉有不涨之理？一年之后的今天重新聚会在这里我仍然是这个观点！
但是我们已经看到了北京、上海、深圳房价开始回落，这个消息基本上是属实的。
第一，深圳是过去捕鱼、晒盐的小村落没有历史没有文化现在也没有发展空间，过去大家闯深圳，今天还有多少人愿意到深圳搏上一把，很少了。
第二，北京是权力的中心，地价已经是连番直上，在这种情况下，我们西安不一样，它是省会城市，高档房不会有太多的空间。
我曾经有一个业内的朋友，在北郊曾经有着辉煌的历史，有一个楼盘，我说你日子过的怎么样？他说很难，一套不卖，尤其是最近，我说你卖了多少钱？他说五千多块钱，我说有一点离谱。
二环以内三千块钱以下的房子，我说的是小高层以上几乎都没有，低档的房子更要涨，这是一种客观的供求关系决定的。
在这种情况下，我觉得我们的房价怎么看？---要理智，低档房还是先买为快，高档要慎重，因为卖不了，再大的开发商也要自食其果。如果中国要降房价不要是人不是人都搞房地产法，因为房地产业是责任密集、技术密集、资金密集的行业，三年开发商一分钱不贷，我想一半以上的开发商退出历史舞台。
我们买房子是一辈子的事情，首付提到50%，两个决策比什么文件都管用，遗憾的是我是一介布衣，只是有感而发，谢谢大家！
时政经济评论家魏雅华
魏雅华：我很高兴，我们今天一张嘴就是白刃相见，直奔主题，刚才杨教授和王总都说到了，说魏雅华你不是去年说07年房价会降，现在房地产每一个细胞都涨了，我没有说错，我认为我说的非常对，我们今天讨论的是2008年房地产市场的前瞻，请正确理解前瞻两个字，我们不是讲房地产市场的现状，就是从现状来说也并不是两位所说的房地产都在涨，每一个细胞都涨了，没有夸张到这种程度，为了把事情说的比较清楚，我今天准备了一点数据，今天我要把这些数据准确表达出来，让大家知道中国的房地产市场到底是什么情况。
首先先说拐点，魏宪忠先生说没有明确的拐点，拐点是隐现，让我说拐点，我说拐点已经明确到不能再明确了，这个拐点甚至没有讨论的意义了，这个拐点究竟表现在哪里？这个拐点最大的危机就在房地产市场有价无市。
我们看一个数据，这是来自于08年1月的第一个星期，最新的数据说北京的房地产市场成交量下降了27%，武汉下降了24%，重庆下降了27%，南京下降幅度更大，下降了52%，杭州下降63%，天津下降49%，深圳下降了38%，这一组数据是多么可怕的数据！
2008年的春运我们在春运的第一天，春运的旅客增加了多少呢？增加了30%，我们就觉得全中国都已经受不了了，我们在股票市场上有一个词---无量空涨，这是非常危险的事情，怎么涨上去怎么摔下来。
我再说一件事情美国的次贷危机，这已经被大家定位为二战后，这70年最严重的一次金融危机，这是从哪儿来的？---是从房地产。
王石深万科的股价，是中国的龙头股，它的股价从40块钱到昨天的27块钱，股价是房价的先导。到底有没有拐点请大家说。 |