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华商报房产专刊部主任史太连
史太连：我最不赞同的观点就是魏老师的，其他几位的观点有很多跟我相似，我觉得魏老师是一个非常善良的人，他代表我们这个社会最底层人的心愿，我认为这是一个愿望，他采取的房市，他希望房地产降，希望每个市民都能“居者有其屋”，但是他是通过暴动的形式实现的，就是房价暴崩。
我认为，解决这些问题应该是通过住宅体系的转变，比如廉租房等。香港或者是外国的经济适用房、廉租房这方面做的很好，但是商品房价格远远高于我们，京、沪、广、深一线城市叫“隐现拐点”，所以目前说拐点有点武断。
我们看到不管上海、北京、广州，他们是六千块钱一平方英尺，当然我们的收入跟巴黎也有很大差距，但是在目前这种状况，实际上大家都是在卖未来的资源?D?D就是我们的土地，我们把后代很多的土地都提前开发了，我们政府应该解决的是廉租房和社会保障体系。商品房价格我认为在目前来说，现在说拐点还是有点武断，我认为西安的商品房价格依然是向上的，但是增幅绝对不会像07年。第二销售也不会像07年。07年是非常火爆的销售趋势，我认为在08年会有所减缓，上涨趋势也会有所减缓。
大家目前都在观望的状态，大家应该怎么判断数据，比如原来卖100万平米现在卖1万平米，可能卖这个房子是急着救命钱，这时候参考指标是不一样的，现在谈这样的事情还是有点牵强。
魏雅华：我再提供一组数据，也许这组数据更能提供问题，这是中国财经类最权威的杂志《财经》杂志提供的，《财经》杂志网络版根据12月份对包括广州、深圳在内的22个大中城市统计的结果，统计的结果是?D?D房价下跌。
我们再细化一下，王石是房地产商的代表，王石是怎么分析房价走势的呢？
王石说深圳06?D07年成交下降了82%、广州下降了44%、北京下降了9%、上海下降了15%，这是由王石提供的数据，这个数据是发表在他对中央电视台经济半小时，他跟主持人谈话中提供的数据，我说这个话的意思不要对房价走势过于乐观，我们应该更多一点的危机意识。
我还想说一句华，这是李嘉诚说的，李嘉诚说：“房价上涨是不会死人的，但房价下跌却一定会死人。”这句话告诉我们千万要居安思危，不要把房价的下跌看成一件普通的事情，不要认为这离我们很远，亚洲金融危机发生就是两个礼拜的事情，我们可以回顾泰国金融危机发生的时候，就是一个礼拜的时间整个金融体系垮了，我们一再强调这一点是强调危机意识。
王国庆：我不赞同魏老师的观点，勃列日涅夫问秘书那个穿黑色的是什么兵种，那是我们的经济学家，他说告诉我了，必要的时候派到美国去。这是一个政治笑话和魏老师有关系，我觉得此时此刻他也是一个经济学家，我想说让这些资料见鬼去吧。让王石潘石屹见鬼去吧！
魏宪忠：说到万科的王石的“拐点论”，我认为王石也是人他不是神，王石说“拐点”的话以后，这句话被媒体放大了，随后他马上做出了解释，他说我说的“拐点”不是房价要下跌，不是一种趋势的改变，三四年以后会有更好的房子出现，它的性价比会更高。我同意刚才王总说的话，王石是企业的老总，他是商人，万科集团一边在媒体上说我们不做利润超过百分之几十的东西，万科在深圳在广州东莞大量的圈地，有的甚至是地王，他圈地以后需要大量的资金付款，当他广州的房价开盘的时候，这个地区的房价也许是一万三、一万四，但他说我这个房价万科品牌好，我要定到一万八，当他正式开盘的时候他以一万三来面世，他说他房价跌了30%，但是对他造成的效果是什么？?D?D一抢而空！万科的房价从一万八就是这样跌到一万三，即使这个跌是一个个案，这是需要暂时的资金也许付土地款，但是能不能改变一个趋势，中国经济是不允许的。
王国庆：提醒大家关注一个问题，讨论房价好像今天的GDP指标，上至国家领导人，下到居委会主任，这是一个增量的指标，不计成本的。
今天我们谈到房价，我们谈到开发商的种种技巧，谈到我们现在的未来，我告诉大家我们张口也是媒体也讲经济适用房大力发展，廉租房不够，政府也喊，我告诉你我们的经济适用房不是人家的经济适用房，我们的开发商和人家的也有区别，我们的政府更是中国特色。
我告诉你一个我都大吃一惊的资料，香港特区廉租房最小的套型净面积8平方米，我都不相信，难道香港都是矮人国，就是狗窝，你要住吧。我们的经济适用房无论绿地还是丹尼尔都得二三十万，一个贫困家庭一个月能领多少工资怎么能算到一块。 |