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胡葆森谈二三线楼市：我个人认为这种调整期既然来了，就不会很快地过去，我想可能还会持续一年时间……
主持人:胡总，您怎么看待08年二、三线市场的发展潜力或者是对发展趋势做一个预测。
胡葆森:现在二、三线城市没有一个准确的定义，我们现在通常说的是把北京、上海、深圳、广州作为一线城市，其他的城市就是二线城市，还有一些边远城市是三线城市。目前有三种因素导致了一线、二线甚至包括三线城市的房价出现了一些调整，但是我们也不要对市场失去信心，因为我自己认为一线城市过去两年房价确实上涨得过快了一些，特别是像广州、深圳、上海，从06年下半年开始，房价一路走高，而且高得和市场的需求和购买能力的上升频率幅度不是同步的，是超出了人们的预期。
二、三线城市房价大概也就是从最近3、4年才开始，准确地讲是从2003年土地实行招拍挂之后，由于土地资源供应得短缺，导致了房价不断地上扬，而且在这个过程中，媒体也包括新浪网，在房价的问题上实际上也是起到了推波助澜的作用，包括这次拐点论，实际上媒体也起到了很大的作用。
过度地关注了拐点论的说法，我个人认为二、三线城市过去两三年房价上涨得不是很高的这些城市，市场的需求在过去两年间没有发生太大的变化，也就是说房价不应该出现太大的波动，包括现在，你说像去年的10月、11月房价在二、三线城市都出现了一个调整，是不是需求减少了呢？其实也不是，现在的需求和供应在过去三、四个月时间里，没有发生根本性的变化，可是房价确实调整了。这里面我觉得主要是由心理因素决定的，原来的投资者，不是自用的买房的人，包括一些准备买房但还不是很坚决，还在犹豫过程中的这些人，现在出现了持币观望的情况。这种观望的情况导致了从去年4季度开始的购买量下降，就出现了影响价格短期的因素就是供求关系，需求减少了，房价肯定就下降了。所以目前房价的调整，主要还是心理因素大于实际供求情况。我对目前的情况还是比较谨慎，我也是想借这个机会提醒大家，我个人认为这种调整期既然来了，就不会很快地过去，我想可能还会持续一年时间。
主持人:您觉得二、三线城市如果单就房价趋势来讲，是会怎样变化呢？
胡葆森:二三线城市的需求还是以刚性需求为主的，以投资性需求为辅的，刚性需求究竟有多大每个城市、每个地区的情况不一样，就河南而言，这种刚性需求一般都在70%-80%的水平上，有刚性需求支撑，市场不会垮掉，不像专家说的泡沫要破裂，我没有那么悲观。我相信中国房地产市场在未来20年乃至更长时间，随着中国城市化主题不断地推进，在未来的20年甚至30年的时间里，都会是一个朝阳产业，所以我对中国房地产市场的未来还是充满信心的。
主持人:谢谢您，我们知道您在两会期间还有一个提案是关于恢复房地产经营管理专业的建议，这是一个房地产界和教育界都很关注的问题，想问问您提出这个议案的初衷是怎样的？
胡葆森:我作为一个房地产业的从业人士，对这个问题比较关注，从1989年我们国家在一些学校开始设立房地产专业以来，在将近十年的时间里，大概到98年，教育部开始停止设立再教育部的大专院校专业目录里取消房地产专业，大概有9年的时间，这9年的时间里，在全国大概有100多所高校都设立了房地产专业，这个专业是应势而生的，目前房地产行业已经算是大行业了，去年的投资超过了25000亿，占了社会固定资产投资的20%，是一个很大的产业，而且这个产业的从业人士。
虽然这是一个新产业，中国房地产业从90年代初期起不到现在也不过十多年的时间，这个产业的发展非常快，但现在这个行业的从业人士将近有400万人，但是这400万从业人员中的大学生大多数都不是科班出身，有的学财会、审算、市场营销、经济的，很多都是转行过来的，像我是学外语的，这个行业实际上是一个门外汉。房地产专业在98年被教育部取消之后，行业的人才需求是很不适应的。
在中欧读书的时候，我还跟院长提议说中欧已经设立一个不动产专业，我重新提出这个专业就是希望大中院校能够恢复这个行业，能够为这个发展越来越快的行业输送更多的人才。另外，房地产专业确实是一个综合学科，这里面涉及到了社会学、历史学、美学、建筑学、市场营销学、管理学、物业管理，它是跨了很多门类的综合学科，教育部现在很大一部分是归到工程这边，一部分归到工商管理，目前是满足不了现在的市场需要。
主持人:还是有必要专门设立这样的学科。
胡葆森:对，石油有石油学院，铁道有铁道学院，大行业都有，像信息产业就有信息工程大学，但房地产的规模远远不亚于刚才说的几个产业，它在我们国家设立的19个产业中排在第11位，也是一个非常大的产业了，将来设立这样的学科或者学院都是有可能的。
主持人:您所知道众多发达国家的高等院校设立房地产经营管理专业的情况如何？
胡葆森:像美国、英国以及我们国家的香港地区，都有这样的专业，但是有的专业可能偏重于土地经济系，有的是在工程管理，还有一些是项目管理专业，都是归的口不一样，对房地产专业还是非常重视的，香港是设在理工大学。 |