上周，西安市商品房总销售套数为797套，楼市没有迎来传统的“旺季”。今年初，西安开发商预言并期待楼市“三月回暖”，但现在已是4月中旬，西安楼市的寒意却仍没有明显的改善。
据数据显示：今年初至今，西安日平均商品房销量不超过150套，和去年同期平均每日240套的销售量有很大的差距。今年2月份，西安商品房销量大幅下滑，环比降幅超过50%，同比去年也首次下降，降幅超过3成。
西安楼市去年底延续至今的观望情绪是否会一再持续？2008年楼市后市走势如何？
后市可能持续观望
日前，记者调查采访西安楼市近日的销售情况时发现，直到最近西安楼市观望情绪仍然比较浓厚。
据业内人士介绍，受一线城市楼市“打折风”和二套房高利率影响以及保障性住房政策的推行，西安楼市身陷观望，多数楼盘月销售量直线降到3—5套，部分楼盘甚至出现零销售。目前，以一二线城市出现的“打折风”为标志的楼市拐点尚未明了，以及其他诸如保障性住房政策等因素的合力作用，西安楼市后市观望情绪可能仍会持续。
房价方面，尽管西安开发商年初一再高呼“涨”，但随着当前供求关系和消费者对市场持币观望情绪的持续，业界也认为今年房价将会是个谜。
记者从西安市房屋管理局了解到，今年西安市场开建202万平方米的经济适用房，其中包括13个面向市场销售的经济适用房项目和34个单位集资房项目；今年安排廉租住房建设项目约5万平方米，城中村改造项目开工面积约180万平方米，棚户区改造安置项目开工面积约49万平方米。这意味着今年西安将有400多万平方米保障性住房投入市场。
另据西安市有关部门日前公布的数据，今年的住宅供应数量应在900万平方米左右，加上去年延缓推出的房源，整个数量应大过1000万平米，供应非常充足。
据资深业界人士分析，受国家货币从紧宏观调控政策影响，西安多数开发商开发资金短缺，有一部分开发商将出现资金链断裂的危机。目前，销售状况难以回款，而且销售前景不明朗的情况下，个别企业将可能会出现价格跳水，加速回款。
但是，多数开发商仍然坚守阵地，因为消费者买涨不买跌，开发商担心降价了还是没人买；同时整个市场如果出现跟风跌价，造成恐慌性连锁降价，后果不堪设想。
开发商面临洗牌
记者日前了解到，当前西安一些中小开发商因为资金链面临的严峻考验，已开始着手梳理企业新的发展战略，有的企业“已渐生退意”，开始布兵热点地级市。
今年西安楼市会进入一个调整期，运作不良的中小地产商可能会有较大冲击，同时万科、华远、恒大、龙湖等地产巨头的大举挺进必将引发西安新一轮的竞争。
在当前银根吃紧的压力下，开发商之间的资源整合可能会明显加快，而国内地产大腕的相继进入更会使西安楼市面临一次超级大洗牌。 (朱云清/文) |
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